住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让

自然资源部近日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》提出，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

点评：这是房地产市场供需调控的重要手段，体现了国家宏观调控的精细化和市场化。对去化周期超36个月的城市限制新增用地出让能够防止土地供应过剩与房屋库存积压，有助于均衡市场供需，稳定房地产市场。同时，通过优化土地供应结构，盘活存量，更有助于推动房地产行业的健康发展。短期内，这可能会对土地市场及相关房企构成压力，但从长远来看，有助于行业的可持续发展。