有请律师｜土地已抵押，开发商可以销售地块上所建商品房吗？

近日，观山湖区的赵先生向《家园》栏目致电咨询，在土地已抵押的情况下，开发商可以销售该宗地上所建的商品房吗？

律师解答

贵州听君律师事务所 王维革律师：根据我国《民法典》的规定，以建筑物抵押的建筑物所占用范围内的土地，使用权也一并抵押，那么以建筑物土地使用权抵押的土地上的附着物建筑物也一并抵押，所以说这就是我国的“房地一体”的原则，那么在销售商品房时当然要涉及到土地使用权股份，也会影响到抵押权人的利益，在实际操作中抵押土地使用权的情形，可以类比抵押建筑物的情形，那么开发商可以销售房地产，但是必须经过一定的合法程序。