卖按揭房未告知银行 合同是否有效

法律咨询热线：我以银行按揭方式购买了一套房产，之后出售给他人，双方签订了买卖合同。因房价下跌，对方毁约，以我售房未告知银行为由，起诉要求撤销合同。请问，这种情况下，我们签订的买卖合同是否有效？

杜女士：民法典第一百四十三条规定，行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的民事法律行为有效。

第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可转让抵押财产。当事人另有约定的，按其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应及时通知抵押权人。抵押权人能证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

若你与买家签订的房屋买卖合同符合民法典的相关规定，则合同是合法有效的。至于这份合同是否能够解除，要看合同中是否对告知银行有相关约定，若没有约定，则要有符合法律规定的解除条件，买家才能解约。