楼市新政策组合拳或带动超万亿增量销售

6月6日，交银国际发布报告指出，预计内地新一轮房地产政策组合拳将带动超过1万亿元的商品住宅增量销售。该行认为，市场将根据土地储备质量、规模和品牌，对主要开发商的前景进行重新评估。报告预计，国企或有国企大股东背景的开发商将更直接受益于近期的宽松政策，而拥有更高质量土地储备的民企领头羊也将获得重估，并在市场复苏期间受益于购买力的提升。该行对内地房地产市场的偏好排序为估值吸引的国企/国企背景开发商，其次是拥有一二线城市土地储备的民企龙头，之后是其他民企开发商。这一政策组合券的推出，有望为内地房地产市场带来积极影响，促进市场的稳定与发展。

点评：这对于增强开发商的现金流和市场信心都是积极信号。报告中提到受益主体的判断，也体现了不同类型开发商的市场地位和策略应对。国企开发商因其相对充足的融资渠道和政府关系，在政策宽松期可能会有更强的融资和市场竞争优势。对于土地储备优质的民营开发巨头，这样的市场形势也是一个扭转过去市场情绪和提升其估值的好机会。