你家小区的水景还好吗？设计简单，维护难题留给物业？

买房的时候，最先吸引你目光的是什么？是漂亮的外立面？还是一看就动心的户型？其实，只要踏进售楼处，最容易带来直观感受的就是小区设计的整体景观。

现在房开商在售楼处的公区设计上越来越“卷”，每个项目都做出了自己的风格。比如江南园林、新中式园林、新加坡式森系公区、英法花园风情等等，看上去美轮美奂，让人心旷神怡。

其实在小区的景观设计中，很多表面上看着光鲜亮丽的，日后可能会是“一地鸡毛”。而其中最为明显也最受诟病的，就是水景。

景观变“难关”，水景问题多

俗话说“无水不成景”。在最近几年的新楼盘中，水景至关重要，尤其是多山少水的贵阳，水景简直成为了景观标配。然而现实生活中，有的水景往往只能带来暂时的美好，时间一长，就会发生天翻地覆的变化。

比如——水景变成了蚊虫高发地。

在实地看售楼处构建的小型水景时，你会注意到蚊虫吗？大部分的水景，在后期管理中，如果不及时打药、及时清除水生植物，就会变成蚊虫滋生的后花园。

没人维护的水景会长满青苔，水面浑浊不清，夏季更会引来大量蚊虫。无论是蚊虫叮咬，还是水景不美观，都成了影响小区居住品质的一个大问题。

而还有的水景更让业主无奈。很多小区的水系是外界引入的活水，对于这种流动的水来说，如果遇到了雨量极大的梅雨季，就会有涨潮的风险。某小区涨水后的水景

从图中不难看出，虽然该小区的一楼做了抬高，但水迹有明显涨高过的痕迹。这就不仅仅是影响小区的环境了，而是直接影响了家宅的居住品质，有一定渗水风险。再加上活水里有大量微生物，鱼虾、青蛙等动物的存在也并不少见，噪音、环境等问题也随之而来。

水多了会涨潮，水少了也会有问题。在夏天，很多小区较浅的水景会出现干枯，这一点主要是设计的时候没有考虑到夏季的蒸发量，如果水源补充不足的话，直接变成了假水景和旱河。某老旧小区干枯后的水景

功能性水景维护难，沦为摆设

除了水景本身能被看到的这些表面问题外，很多功能性水景的后期维护也是一个大问题。

在贵阳小河片区就有某老小区的业主告诉小编，小区原先设计的游泳池常年都是空置状态，一年四季都不见水。原本以为入住小区后可以尽情游泳，然而事实往往不如所愿。

有物业方也曾反映过他们的难处。像是游泳池这种大范围设施，在后期维护上其实存在很多难点，最主要的就是成本因素。只要是游泳池，都应该配备安全员，而很多物业是没有这方面人员配置的，需要增加人员支出。再加上泳池对清洁、消毒等要求较高，这无疑会极大加重人力和物力成本。

即使可以靠对外营业弥补成本缺失，但办理营业证件的手续费、外来人员的管理等都是问题，因此很多物业索性就不予使用游泳池。某小区荒废的喷泉景观

除了游泳池外，还有一个常见的水景在后期也会因为维护费用而被停用，那就是喷泉。

如果想要喷泉工作的话，就必须要使用水泵，后期维护的费用包括电费、日常维修费用、换水等人工费用都是很大一笔支出。一般来说喷泉的水质要想清澈，除菌净化的药水需要一个月左右换一次，水也需要三个月左右换一次。换一次水需要三四个人将近一天的工作量。

水景设计简单，维护难题留给物业？

为什么水景后期难以维护？为什么物业往往负担不起水景后期的养护费用？这一点，我们得从设计开始就看。

开发商打造水景，这部分属于设计费用，甚至会挪用一定的营销费用，它们是不管后期维护的，所以也不会考虑后期维护水景的难度和成本。后期水景的维护，考验的是物业公司的运营管理水平。对大部分物业公司来说，越是大面积的水景，它们越吃不消。

无论水景看上去有多漂亮，或许都是前期的表象。内部循环开电、维修维护、垃圾清理等等都需要物业费用支出。优秀的物业才能更好地让水景正常展示，它们会更好地根据季节、气候、经费等情况合理地调节例如泳池、喷泉等水晶设施的运营，服务意识足够强，足够负责。

所以选择有水景的小区最好能适当考虑一下后期物业管理的品质。

诸如喷泉、水梯、泳池等看上去高大上的设施，是为提高小区品质、房价而服务的，最害怕的就是等房子成功出售，它们就完成了使命，出现那么多“鸡肋”水景。

从环境、美观等角度说，小区水景当然有其必要性，但应该有科学的规划和更为长远的考量，以便合理利用小区里的公共空间。