房地产股市传重磅利好

今日，地产股暴涨！

5月15日盘中，万科涨超5%，招商蛇口涨超8%，保利地产涨7%。

万科债暴涨，其中“22万科07”盘中成交价较前收盘价首次上涨达到或超过20%，自今日13时16分47秒起实施临时停牌，于13时46分48秒复牌。

此背景下，市场流传两大利好：

首先，相关部门正在考虑一项计划，即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房。该方案可能会让银行提供贷款。需要注意的是，至今皆未见官方证实。

其次，今天还流传着一则涉及息口方向的消息：如果欧洲央行如期降息，中国央行可能会在6月份下调利率。因为，在欧洲央行之后降息可能会降低对人民币汇率的影响。今天MLF维持量价平稳，但若后续降息，必然会利好房地产市场。

近期，市场对于政府成立统一平台、在全国范围内进行地产收储的政策讨论不断升温。在调控地产结构性供需失衡的过程中，要较为“无痛”地解决出清问题，政府花真金白银、补足缺失的需求、降低库存是关键的一环。

东吴证券方面称，自 4 月初郑州打响住房以旧换新政策落实“第一枪”以来，多城地产商贷、限购宽松进入政策密集期，“收储”的线索与轮廓也逐渐“浮出水面”：一是收购的存量房可能用于保障房项目，达到政策组合联动效果；二是推进“以旧换新”离不开按揭利率、限购解绑解决堵点，后续可能会看到更多核心二线城市甚至一线城市加入宽松行列。

那么钱从何而来？东吴证券分析，中央财政可能是终极答案。

以郑州模式为例，通过政府平台收购二手房、撬动新房的模式确实颇具新意，但是在地方化债的大背景下，从哪获得收购二手房的“启动资金”是急需解答的现实问题——从银行或者央行获得资金可能都意味着地方政府要被迫加杠杆；同时考虑到央地之间“因城”协调的复杂性，可能由中央政府成立统一的平台是比较快捷和现实的选项。不过需要注意的是，来自钱的压力可能有点大，我们预计此次收储的资金规模在7万亿元左右。

另外，据不完全统计，去年以来，包括深圳、上海、广州花都、青岛、南京、济南、苏州、沈阳、重庆、佛山、宁波、郑州、南昌、福州、长沙、武汉、大连、淄博、丽水、襄阳、徐州、扬州、惠州、日照、温州、无锡、肇庆等在内，全国已有60余个城市或地区支持住房“以旧换新”。

各地住房“以旧换新”模式主要有三类：

一是房企、中介机构和购房者三方联动，购房者提前锁定新房房源，中介优先帮卖旧房；

二是鼓励房企或者国企平台收购旧房，旧房款项一般用来置换指定楼盘新房；

三是政府提供一定税费优惠或者购房补贴。

各地结合本地实际灵活运用帮卖、收购和补贴模式，并对政策进行调整、优化和升级，武汉、开封和佛山等地统筹推出多种形式的“以旧换新”，以期实现效果最大化。

综合市场情况、各地公开信息和机构报告，目前各地住房“以旧换新”仍处于试点和探索阶段，部分地区购房者参与收购模式的热情较高，但国企收购规模整体不大；帮卖模式是最常见的形式，但这并没有解决当前二手房难卖这一核心问题，整体效果不甚理想；发放补贴是近几年楼市政策调控的常见手段，参考过往各地购房补贴、契税补贴案例，补贴模式对住房销售的拉动也不显著。