中国长租公寓市场步入“快速成长期”：项目加速入市 超九成机构加码投资

目前我国的长租公寓市场正快速发展。以长三角为例，《中国经营报》记者注意到，相关数据显示，今年上半年，长三角区域内重点城市新增36个存量改造类集中式公寓项目，共计房源8012间，其中上海开业项目最多，房源占比超过90%；新建类集中式公寓项目新增39个，共计房源约3.3万套（间），其中，上海开业了25个项目，10个1000间以上的租赁社区集中入市。

对此，仲量联行方面在《2023年中国长租公寓市场白皮书》中表示，中国长租公寓市场正迎来更多参与者，产品和租赁客群也更趋多元化。“目前中国长租公寓市场已经步入‘快速成长期’的崭新阶段。”

“从去年住建部曾提出要‘加快推进长租房市场建设’，到今年2月中国人民银行和银保监会两部门就金融支持住房租赁市场发展的相关文件征求意见，可以明显看出政策导向正在推动长租公寓的建设和供应加速。”仲量联行中国区研究部总监姚耀表示。

（我国长租公寓行业发展受多方因素推动。受访者/图）

客户群体年轻化

有关数据显示，截至今年上半年，上海、北京和深圳三大城市长租公寓项目的平均入住率分别达到89%、93%和96%。“租金均实现企稳回升体现出即便经历了疫情的冲击，长租公寓所承载的‘刚需’依然韧性十足，具有抗周期性的特点。”仲量联行方面表示。

具体来看，目前长租公寓的客户群体正朝着年轻化方向发展。在客户画像的数据构成中，20至29岁的租客占比最高，达到了34%，而20至39岁人群占比则占据了全年龄段的95%。仲量联行方面表示，客户的年轻化推动了对小户型公寓需求急剧增加。“尽管职场人士目前仍是主流，但高校学生和自由职业者对长租公寓的需求也呈稳步增长态势。”

其次，租客在选择长租公寓时，区位、交通便捷性、租期等成为了客户关注的重点。“租金合理且品质良好的公寓更具吸引力，同时由于经济不确定因素增加，以及青年人群工作调动频繁等原因，租户更偏好灵活租期。”仲量联行方面进一步表示，有42%的运营商在运营项目上的租户平均租期在六个月到一年之间。

不过，目前长租公寓市场中企业租户的市场前景仍较为广阔。相关数据显示，自有渠道营销已经成为不少品牌开源节流的关键渠道，通过品牌官网、APP、小程序等签约的租户占比达54%，已经高于第三方平台的34%及传统线下中介的12%。不过，来自企业端的租户目前占比还只有16%。