买房看什么？地段决定论vs产品中心论

买房的时候大家都会考虑这样一个问题，优先考虑地段还是产品？

有的地处核心地段的小区，由于修建年代比较早，小区房龄较老，户型设计等产品力相对较弱，而另一些地处新区、边缘板块的小区，内部园林打造、绿化率、外立面等产品力，都优于前者。

这其实涉及到房产圈比较常见的两种观点：地段决定论 vs 产品中心论的差异。

地段决定论，认为房产的主要价值，在于其所处的板块和脚下的地段，以及周边所绑定的城市配套。

产品中心论，则认为房产就是用于居住的空间，主要价值在于其建筑实体和小区环境，微观层面的产品力，如楼龄、户型、梯户比、绿化等。

虽然地段决定论，和产品中心论，都各有说辞，但是，对于绝大多数的二线城市而言，往往还是地段决定论占据了市场的主流。

主要原因也在于，二线城市板块差异大，房价普遍不高，还没有到卷产品力的阶段。二线城市不像一线城市那样均好性十足，多数二线城市，都有着核心区和非核心区的界别，有很多可开发的土地储备，一些开发程度尚未饱和的边缘板块，和主城核心区域的地段差异，是相当之大的。

无论是公共服务、市政设施，还是城市稀缺资源、生活配套等，核心区和非核心区都有着很大区别。而且，当前不少二线城市的房价，都还在1万元上下，甚至有的平均房价还不足万元，就这么个价位，要说打造产品力，实际上是很困难的，没有太多卷产品力的空间。

其次，二线城市增值潜力大，板块带来的增值红利，远超产品力升级。当二线城市能级一旦开始扩张起来，板块升值带动起来的水涨船高，是足够弥补一些项目的产品力差距的。

不过，随着生活观念的改变和居住条件的提高，越来越多的购房者更支持产品中心论。在“房住不炒”的大背景支持下，房产项目开发越来越注重居住品质，人们也越来越追求产品本身。着眼于自身的居住舒适度，追求一种更高品质的居住方式。

那么如果是你，更支持哪一种呢？