年中总结销售篇｜“失去时代”的企业，谁抓住了贵阳？

上半年的贵阳楼市结束了。从二季度开始，各种促经济、稳楼市的政策不断出台。不仅仅是贵阳楼市，放眼全国房地产市场，都在努力走出楼市困境。

根据中指研究院发布的全国房企销售业绩排行榜数据显示，2021年上半年，地产十强的门槛是1640亿；2022年上半年，门槛是858亿。

2021年上半年的头部四强，还是碧桂园、恒大、万科、融创，这四家房企在2021年上半年合计销售达14499亿；而到了2022年上半年，头部四强换成了碧桂园、万科、保利发展、中海地产，这四家房企在2021年上半年合计销售达8033亿。

以上数据都应了那句话：只有时代的企业，没有企业的时代。

那在失去了“时代”的2022，贵阳的新品住宅交易市场又如何？

数据来源：筑房网

综合2021年和2022年上半年的备案数据对比来看，相比去年同期，今年六个月总体备案量减少了将近36.87%，其中2月备案数最低，仅为2153套，3月最高，为3897套。但是在下滑的整体态势中，转好的情况也很明显。

单看六月备案数据，排在了整个上半年第二的位置，而且是五六月份持续上升，六月环比五月增长了23%。

成交备案数据的回升，双龙新区、白云区、乌当区最为明显。

双龙新区因为中铁生态城的降价促销，整个六月的备案增长幅度明显。白云区的几个项目里面，建发金融北城、中海印龙泉、天一观山阅环比五月都快实现了翻倍的增长。而乌当区的变化，主要来自于中天吾乡项目集中备案298套，37539.19平米。

哪家企业“抓住”了贵阳？

根据乐居财经研究院发布的《2022上半年贵阳楼市销售金额排行榜》，建发贵阳金融北城以8.31亿元销售额排名榜首，中铁阅山湖紧随其后，万科翡翠公园位列榜单第三。第四至第十分别为：龙湖·景粼天著、中海·映山湖、碧桂园印象花溪、龙湖舜山府、经开吾悦广场、中国铁建·铁建城、电建·云岩赋。

本次成交金额榜单中的上榜企业，霸榜前三甲均属于民营房企，“国家队”奋起直追，四家央（国）企跻身前十；从榜单销售业绩来看，仅有5个项目的成交金额破10亿元。

建发金融北城因为书香府项目的持续热销备案，直到6月依旧稳居榜首的位置。位于第二名的中铁阅山湖，虽然在成交套数上跟建发金融北城差距比较大，但在成交面积上的差距又缩小很多，也侧面说明中铁阅山湖的单套成交面积偏大一些，整体更偏改善性。

值得一提的是。万达生态城项目虽然未上榜，但根据6月的备案数据显示，它位于榜单第三位。6字头的促销起到了很大的作用，当月签约111套。看架势后续的销售数据也不会差。

与前两年楼市高速上行时相比，当前贵阳购房者的焦虑并没有减少，反而还有所增加。担心房价会降，担心企业暴雷，每个购房者都会害怕房子会“买亏了”。贵阳楼市的复苏期还有一段时间，房企们将面对压力或许会长期存在。

好消息是，作为六月份备案增量最多的区域之一，白云区的很多楼盘在这个月都实现了稳步持续备案，像天一观山阅、绿地新里城、南湖里、永实御湖尚城、海伦堡太阳湖小镇、九华粼云、旭辉都荟新雲这几个项目都有不错的数据。这些项目带动了白云区备案数据的整体增长，也从侧面说明了白云区整体被认可、被接受度越来越高。

贵安新区的项目销售仍旧“遇冷”，作为上半年少有的土地成交大户，贵安新区未来的供应压力会持续存在。但贵安置投全面接手了宏立城在贵安的三个项目，那些买了房，苦等交房的业主们，也算是等来了新的希望。

购房者们还在等待好市场、好产品，失去“时代”的房地产行业也没有任何理由躺平，需要有信心，有信念，“熬着”往前走。不贪婪是在市场好的时候留一份清醒在，不放弃是在市场不好的时候坚定一个方向，守得云开见月明。整顿后的房地产市场，留下来且活得好的会是更具有产品力的一批。虽然没有企业的时代，但可以争做时代的企业。