动静房产年中总结 | 2023年上半年贵阳二手房市场“成绩单”出炉！下半年走向何方？

2023年已经过半，对于房地产行业来说，上半年的表现将会影响下半年市场风向及走势，是一处关键的转折点。回首过去的6个月，从全国到地方，“暖”楼市动作频频，特别是两会定调、“强信心”“稳发展”成为2023年房地产市场发展主题、不动产统一登记制度全面建立、房贷首次降息，再看看贵阳，推行带押过户、出台房票制度、连发三条公积金新政……房地产迎来一个又一个拐点，让行业看到希望与曙光。尽管政策不断改善、环境不断优化，但短期内房地产市场调整压力仍在。

先来看一组数据。7月15日，国家统计局公布了6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，70大中城市中有31个新建商品住宅销售价格环比上涨，比上月分别减少15个。

再对比今年以来价格指数环比“上涨”的城市数量，可以很清楚地看出，全国重点70城新房市场在经历了二三四月份三个月的短暂恢复之后，五六月份的市场则呈现出下跌的趋势。

也有业内专家指出，当前居民收入预期弱、购房信心低位徘徊，无论是新房还是二手房，“观望”“等待”都成了当下楼市的关键词。

2023年上半年，受到全国房地产大环境的影响，贵阳楼市也反响平平。以二手房市场为例，贵阳二、三、四月份的市场同样“春暖花开”，但到五六月份，二手房市场就如同贵阳的天气一样“凉爽”。根据国家统计局数据，六月份贵阳的二手房价格指数环比、同比依然处于跌幅状态。

但从另一方面来说，下半年贵阳楼市仍有进一步发展激活的空间，新一轮强有力的政策或许正在来的路上，那些实力强健的佼佼者，或是表现亮眼的企业“新秀”也必然会轮番出手“救市”……各方积极布局、共同努力，为市场“加油打气”，注入稳定发展的信心。

下面，从成交套数、成交面积、成交均价、区域分布、热门项目等方面，看看2023年上半年贵阳二手房市场“晒”出的成绩单。

根据中指研究院数据，从今年上半年（截止2023年6月30日）整体来看，贵阳二手房总体成交7277套，2023年1-6月，贵阳成交面积约为95.9万㎡。

从单月成交来看，今年3月份迎来二手房成交“高峰”，成交套数达1366套。除去二三月份的“小阳春”，其余月份成交量较为均匀，在1100套左右，换句话来说，今年上半年贵阳二手房市场成交呈现出“波动中趋于平稳”的趋势。

从成交均价来看，贵阳上半年二手房成交均价约为10204元/㎡。今年以来，贵阳二手房均价呈波折上升趋势，并在5月份达到最高10674元/㎡，6月降至10399元/㎡，环比下跌2.6%。

从面积段来看，贵阳上半年二手房110（含）-130㎡面积段成交套数最多，达1710套，占比为23.6%；其次是130（含）-150㎡面积段，成交套数为1405套，占比19.3%。

从总价段来看，贵阳上半年二手房200万元以下总价段成交套数最多，达6430套，占比为88.7%；其次是200（含）-250万元总价段，成交套数为344套，占比4.7%。

结合成交面积及总价来看，贵阳二手房成交结构表现为：成交总价集中在200万元以下、面积集中在90（含）-150㎡之间，成交套数达4039套，占比为55.7%。

从区域分布来看，2023年1-6月南明区位居全市成交套数排行榜首位，成交1981套。观山湖区、白云区，分别成交1973套、1464套分别位居二三位。

从小区成交热度来看，2023年1-6月花果园成交套数位居榜首，成交403套，均价约为7653元/㎡，成交金额约为3.1亿元；其次是中铁·逸都国际，成交194套，均价约为元11661元/㎡，成交金额约为2.9亿元；中国铁建·国际城位居第三，成交123套，均价约为元9650元/㎡，成交金额约为1.4亿元。

可以看到这几个排名靠前的项目，在当下贵阳二手房市场上热度与口碑相对较高。换句话来说，购房者在购房选择时，仍然是以稳健、安全为首要考虑因素，相比一手房，也有一些人转而选择风险更小的二手房。

花果园一直以来作为南明区二手房，甚至是贵阳二手房市场的热门项目，其区位配套不用多说。那位居第二的中铁·逸都国际是什么来头呢？为什么卖得这么好呢？

从成交均价来看，中铁·逸都国际均价11661元/㎡是远超第三名的中国铁建·国际城的，在均价上它并不占优势，总的成交金额甚至快要赶上卖出了400多套的花果园，可见花果园“以量换价”明显。

那从区位上来说，中铁·逸都国际位于观山湖区广州路与金阳南路交汇处，在交通上，享受金阳南路、北京西路等道路便利，临近地铁2号线的金阳南路站、金阳医院站及茶园站，1km内有多达十几个公交站点。从配套上来说，中铁·逸都国际临近印象城购物中心、世纪金源购物中心、贵阳万象汇等商业，还有中天北京分校、贵阳市第一实验小学、贵阳市观山湖区第二中学、贵阳市第二人民医院、金阳医院等学校医疗资源。

周边小区有世纪城、帝景传说、睿力上城、万科新都荟、奥林花园、华润国际社区、观山小区等。世纪城、帝景传说、睿力上城等项目参考均价在八九千每平左右，万科新都荟、华润国际社区等较新的项目成交均价则在1.1万元/㎡以上。

综合来看，中铁·逸都国际周边商圈配套成熟、交通便利、生活方便，对于有置换需求的人来说也是一个不错的选择。

整体而言，今年上半年贵阳二手房市场表现平淡，但也不乏一些亮点数据和热门项目的出现。这些成交数据无疑给了置业者及行业更多稳定的信心。同时也说明，市场仍在期待更有效、更强有力的政策。

值得一提的是，今年7月11日，贵阳市不动产登记中心就发出了重磅通知：推出二手房跨行“带押过户”服务，此前是只开展买卖双方贷款抵押权人为同一金融机构的“带押过户”登记业务，足以见得各方对二手房交易市场健康发展的重视与期待。上半年已经告一段落，更多激励政策能否对下半年的市场起到拉动作用，值得期待！

无论如何，在“房住不炒”的定位下，国家大力支持刚性和改善性住房需求，这类住房需求的释放必将推动整个房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。“强信心”“稳发展”仍是今年下半年行业发展的主基调。