详谈“团购买房”政策内容 效果将如何？

据不完全统计，今年6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春、四川遂宁、江苏连云港、浙江海宁、湖北麻城、四川眉山等地发布“购房团购”相关政策或活动。

贵州省是首个省级发布“团购买房”政策的。10月10日，贵州省人民政府办公厅印发《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》（以下简称《方案》）。在促进房地产市场健康发展方面，《方案》指出，实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费；鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。 

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，贵阳此次团购政策条款中同样标明“团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围”，意味着政府将对“限跌令”进行一定程度的定向放松，以加速楼市库存的去化，稳定当地房地产市场。

那到底“团购买房”的优惠力度有多大？据调查，购房最高可享10%优惠。广西南宁开展的团购活动中，团购房源可在现有优惠基础上享受1—10个百分点的专属优惠。浙江诸暨提到，在备案价浮动基准上，对团购10套及以上的可再下浮8%以内。此外，贵州、四川巴中和浙江诸暨均提到，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

除了打折，部分地区还有其他优惠。在辽宁沈阳于洪区的房产团购会上，符合条件的社区工作者购房可享受到家电、车位等优惠。另有3地的“团购买房”政策还包括购房补助、契税补贴等优惠政策。 

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，团购政策具有积极的意义。团购本身属于去库存政策的一种，同时也是政府组织、定向的、系统的、大规模的营销策划工作，是当前批量去库存的手段，也是激活住房交易行情较好的手段。