西安全面取消限购，支持“以旧换新”

5月9日，西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知，全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。

点评：西安全面取消住房限购措施的政策旨在促进房地产市场的平稳健康发展，并通过优化相关政策避免市场过度波动，增强市场活力。政府部门在市场波动期采取的激励政策有可能在短期内提振市场信心，但是否能实现长期健康发展，仍需密切观察市场反应与实施效果。