18.5%的居民预期下季房价“上涨”，市场回暖指日可待？

4月3日，中国人民银行发布《2023年第一季度城镇储户问卷调查报告》，调查结果显示：在物价和房价预期方面，对下季度，物价预期指数为 58.6%，比上季下降 4.2 个百分点。其中，24.6%的居民预期下季物价将“上升”，54.2%的居民预期“基本不变”，9.5%的居民预期“下降”，11.8%的居民“看不准”。

另外，对下季房价，18.5%的居民预期“上涨”，54.1%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。

在消费、储蓄和投资意愿方面，倾向于“更多消费”的居民占23.2%，比上季增加0.5个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占58.0%，比上季减少3.8个百分点；倾向于“更多投资”的居民占18.8%，比上季增加3.3个百分点。

问及未来三个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：教育（28.4%）、医疗保健 (27.6%)、旅游（24.0%）、社交文化和娱乐(19.9%)、大额商品(18.9%)、购房(17.5%)、保险(14.1%)。

对比上一季度，即2022年第四季度调查报告显示，对下季房价，14.0%的居民预期“上涨”，53.7%的居民预期“基本不变”，18.5%的居民预期“下降”，13.8%的居民“看不准”。

预期房价“基本不变”的占比微涨，但是预期房价“上涨”的居民变多了、预期“下降”的居民变少了，从某一方面来说，房价预期指数在上升，市场信心在逐步恢复，整个市场回暖信号或将持续释放。

再来看看上一季度的消费意愿，未来三个月准备“购房”的居民占比16.0%，对比今年第一季度增加了1.5%，购房意愿增强。

对比2022过去一整年来看，目前预期下季房价“上涨”的占比已然达到了“新高”——18.5%，预期下季房价“下降”占比达到了2022年的“最低线”——14.4%，至少在目前来说，这是一个值得可喜的数据，说明一部分居民已经从原本的“不看好”转向“看好”的态度，市场预期在波动中回升。

总的来说，居民对房价的预期是处于平稳且上升的，这与“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向相契合，是符合整体市场期待的。也希望这一季度的调查报告将给接下来的房地产市场开个“好头”，市场回暖指日可待。