“最佳”“0首付”……这些词都涉嫌违法违规！买房还需“擦亮眼”

“0首付、0月供”“你买房、我还贷”……你是否看到过这样的楼盘宣传语？注意！从广告宣传的角度来看，这种宣传方式涉嫌违法违规。

图片来源：大山谷图库

就在今年2月17日，一则“0首付、0月供”的房地产广告引发了舆论关注。仔细阅读了这个楼盘的相关活动规则后，发现这则广告里的“0首付”，实际上是指购房者只需支付定金，首付到交房之前分3次付清，2025年6月份交房；“0月供”指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，期间没有利息。并非广告里所述的“0首付、0月供”，而是有意误导消费者。18日下午，打出该广告的开发商已经将相关广告撤下。

房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。对开发商而言，真实合法的房地产广告能够增进与消费者之间的信任，促进品牌形象的树立，最终助力产品销售。对消费者而言，真实合法的房地产广告能够让其更加清晰地了解产品特点，降低选择成本与投资风险。

因此，大家在购房过程中一定要“擦亮眼”，如果看到这些房地产广告一定要注意了，根据广告相关法规，带有以下词语的房地产广告很可能涉嫌违法违规：

1.带有特定极限词：顶级（顶尖/尖端）、顶级享受、极品、极佳（绝佳/绝对）、极致、完美、至尊、压轴、问鼎、空前绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯一、卓越、卓著等。这不仅是房地产广告应遵循的用词尺度和标准，还是所有商业广告的统一标准。

2.带有涉嫌诱导消费者的词语：售罄、售空、再不抢就没了、史上最低价、错过不再/错过即无（错过就没机会了)、万人疯抢、全民疯抢/抢购、免费领、0首付、零距离、“价格你来定”等。

3.与教育机构有联系：XXX学校近在咫尺、升学无忧、教育护航、九年制教育一站式教育、入住学区房、优先入学、12年教育无忧、让孩子赢在起跑线上等。

4.讲究风水学：上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、府邸、龙脉(贵脉)、龙脉之地、风水宝地、天人合一等。

5.带有歧视性词语：贵族、高贵、隐贵、上流、层峰、富人区、名门、XX阶层、XX阶级等。

6.无法证明地理位置时，滥用商圈或地标：CBD核心、城市核心地段、中心、中枢、腹地、城市地标等。

7.承诺住户户口相关违禁词：承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了。

8.涉及投资理财：升值价值、价值洼地、价值天成、投资回报、众筹、抄涨、炒股不如买房、升值潜力无线、买到即赚到等。

9.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

10.预售、预租商品房广告，涉及装修装饰内容等等。

那么，你还知道房地产广告有哪些“禁用词”吗？