探索社区游泳池的建设

夏日炎炎，游泳玩水成为了市民们必备解暑项目。“十三五”期间，贵阳市发布“十三五”体育发展规划，提出促进各类人群体育消费，大力支持健身跑、足球、篮球、自行车、游泳、乒乓球等体育项目向市场化、社会化发展。并且在之前，贵阳楼盘也兴起过一阵以泳池为由头的开发模式，将游泳池作为高端小区标配，购房者们纷纷为拥有泳池的生活买单。

实际上，小区配建露天泳池可以丰富功能配套，还能在景观上补充常规绿化。但游泳池收费纠纷、管理矛盾、安全隐患，各类问题层出不穷。有业内人士分析认为，小区露天泳池之所以现在成为“鸡肋”，主要是因为维护成本太高，并且由于业主需求不一，使得一些泳池使用率不足。那闲置的泳池该何去何从？

随着气温的升高，有泳池的小区业主大多都希望泳池能如期开放，泳池作为公共配套设施能否开放，关键还要看其产权归属，以及对游泳池的经营方式，双方是否有事先的合同约定；对于泳池产生的收益，业主们想维护自己的权益，还需对小区公建配套的权属有更清晰的了解。这些除了在买房时向销售人员咨询清楚，在购房合同上一般都有相关约定。

并且，如果小区泳池产权属于开发商，那其有权决定是否对外开放经营。如果小区业主认为，在经营活动中会给小区带来安全隐患、停车压力、噪音等影响，那么业主有权利通过业委会，要求小区物业或泳池管理方加强或细化管理。

如果小区泳池产权属于全体业主所有，可以就泳池如何经营召开业主大会表决。若选择改造的话，一些地区也已经做了积极探索。例如将泳池改造成大型休闲广场，改造过程中，碰到的最大难题就是资金问题。通过多方的协商与规划，最终改建费用由物业公司和业委会共同分比例支出。改造后，儿童泳池变成了景观喷水池，成人泳池建成了羽毛球场，空地安装了儿童滑滑梯、荡秋千等儿童设施，休闲区域的树荫下摆放了休闲藤椅，原泳池更衣室改建为室内的聊天室。

若选择由业委会或者物业对外进行承包，需取得小区三分之二业主同意，并且泳池对外承包产生的收益属于共同收益，属于全体业主所有，业委会或者物业需对收益的使用明细进行公示。