盘活存量，激活增量！贵阳贵安房地产运营管理服务、“认贷不认房”措施出台

据贵州省贵阳市人民政府网站消息，为切实规范房地产市场秩序，稳定房地产市场预期，促进贵阳市贵安新区房地产业良性循环和健康发展，贵阳市人民政府办公厅、贵安新区办公室近日印发《贵阳贵安促进房地产领域健康发展若干措施》（以下简称《措施》）。

《措施》从科学制定土地供应计划，优化规划建设审批程序，激发供需两端活力潜力，推动物业服务管理提质增效等四方面提出9条具体措施。

其中，《措施》在推动物业服务管理提质增效方面，提到了“提供房屋资产运营管理服务”，具体指搭建房地产市场运营管理平台，提供装修套餐选择、包办日常租赁、房屋维护等房地产项目资产运营管理服务，强化闲置房屋托管服务。

“提供房屋资产运营管理服务”是官方推动存量房价值提升的表现。其实，在2023年1月贵州省两会中就有提及“推动存量房转为公租房、安置房。”，在2022年贵阳市政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中也有提及“提升商品房存量流通性”，今年《措施》中再提及“搭建运营管理平台”，可以看作是官方主动推动存量房屋的价值提升的表现，对贵阳楼市，尤其是二手房市场有着积极意义。

专业机构助力房屋实现“使用性增值”。有专家指出，我国房产市场已进入存量时代，虽然住房供不应求的局面得到有效缓解，但大量房屋仍处于房龄偏高、品质下降的情况，难以满足人口向城市群、中心城市流入而带来的品质居住需求，目前住房市场上，仍存在品质居住需求与住房供给之间的结构性错配。专家认为，个人业主进行住房升级改造、长期出租的时间成本大、物质成本高，而通过市场化、专业化长租机构运营，是房屋实现使用性增值的最优解。

此外，出台配套金融政策是盘活存量房的重要激活手段。《措施》在激发供需两端活力潜力方面提出，推行“认贷不认房”，首套房贷款首付比例降至20%；同时提出完善房地产企业“白名单”制度。

总的来看，贵州近年来出台各项新政中，都有激活存量房市场的表现。这些新政动作的背后，都显示出了当前贵阳楼市的巨大压力，以及贵阳楼市未来转好的可能性，这些政策对稳定市场信心，促进贵阳房地产领域健康发展都起到了重要作用。