杭州新单价“地王”由绿城34亿元竞得

10月22日，杭州一宗位于江湾新城核心板块的宅地拍卖，吸引了绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及本土实力民企激烈争夺。最终历经77轮角逐被绿城斩获，成交金额34.2亿元，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/平方米，成为杭州新单价“地王”。据悉，杭州之前单价地王纪录由2016年的凤起潮鸣地块创造，由绿城以37.35亿元摘得，溢价率109.38%，折合楼面价45368元/平方米。对于此次土拍，中指研究院华东大区常务副总高院生指出，自9月24日以来，政策利好对市场预期有较大改善作用，该地块位于江湾新城核心板块，发展潜力十足，且板块内库存基本见底，客户厚度有保障，项目未来去化是有保障的。

点评：绿城竞得杭州新单价地王，表明在政策利好刺激下，优质地块仍受房企高度重视，背后体现出市场预期的转暖。然而，高溢价能否转为未来项目的实际营收，还需看政策是否继续宽松及市场需求的持久性，此外过高的楼面价也可能带来开发和销售压力。