2022贵州旅游招商⑱ | 都匀市贵州绿博园二期升级改造项目简介

一、项目简况

（一）项目名称：贵州绿博园二期升级改造项目

（二）项目业主单位：贵州绿博园建设运营有限责任公司

（三）项目类型：旅游产业化

（四）项目建设性质（新建、改扩建）：新建、改建

（五）项目地址：都匀市绿博园内

（六）规划面积及建设规模：430亩

（七）合作方式：（独资、合作、租赁等）

二、项目建设条件分析

（一）交通条件

贵广高铁、兰海高速、厦蓉高速，在建贵南高铁、都香高速，且都香高速都安段已建成通车、形成环都匀高速带，地理位置和交通区位十分优越。

（二）资源条件

项目位于都匀市区，都匀市地处北纬26.15度，东经107.31度，属亚热带季风湿润气候， 冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温在16.1℃左右，是黔南州首府、贵州 南大门和长江经济带、北部湾区、粤港澳大湾区等战略交汇区的重要节点城市。

（三）基础设施

1.路、水、电、通讯设施情况：全部建设完毕

2.旅游接待设施情况：具有东、南、西门游客接待中心，园内也有56个特色展园、绿博塔、音乐喷泉等观光景点。

（四）市场条件

绿博园康养示范区开发模式依托于特色的绿博园，将其与旅游的食、住、行、游、购、娱、导、智、商、养、学、福、情、 奇等市场需求对接，打造游养生活保健服务为核心的旅游产品体系，形成以康、养、游为实体的示范基地、示范项目。

（五）环境评价

1.丰富的文旅资源，邻近荔波樟江风景名胜区、平塘天眼景区、斗篷山风景区等，在享有“全球绿色城市”称号及全国水族聚集最多的地区。

2.独特的区域优势，优越的交通环境。拥有贵广高铁、沪昆高速、荔波机场、夏蓉高速、兰海高速的高铁航空立体交通网络。

3.园区绿植覆盖率高，黔州绿意、公益生态，代表各地文化的56个展园。

（六）政策条件（省、市、区（县、市）对该项目的优惠政策及扶持措施等）

第四届中国绿化博览会简称第四届绿博会，是由全国绿化委员会、国家林业和草原局、贵州省人民政府主办绿化博览会。由贵州省绿化委员会、贵州省林业局、贵州省黔南布依族苗族自治州人民政府承办。由各省（区、市）绿化委员会、林业行业主管部门，新疆生产建设兵团绿化委员会、有关部门（系统）绿化委员会协办。

（七）前期工作开展情况：具有城镇建设手续、土地使用手续、整体规划等文件。

三、项目策划

（一）总体定位

园区以度假休闲、康体养生为主导功能，以生态旅居、商业服务、休闲娱 乐为支撑，辅以文化创意、研学教育等产业，是集民宿 酒店、康养休闲、在地文化、赛会节庆等多种产品为一体 的“都匀绿博康旅综合体”。

（二）功能规划

基于人的活动结合康旅六大要素，按照“吃、住、玩、游、购、养”体系进行规划建造。

“吃”：异国风餐厅 八大菜系厅 黔贵本土餐

“住”：半山院子客栈 山系民宿 水系民宿 花系民宿 主题客栈 文化客栈 经济酒店

“玩”：水上运动 沙滩浴场 运动公园 无边泳池 玻璃旱滑多功能户外活动

“游”：江、浙、 沪等特色 展园观光 夜游观光 等

“购”：文创产品 民俗特产 儿童游乐店、 艺术村品等

“养”：湖心岛会 半山日式私汤 国医馆 红酒庄 禅修

（三）空间布局

东区以在地文化体验和康养为核心功能，南区以高端住宿和餐饮为核心功能，北区主要以儿童游乐和民宿体验为核心功能，中部区域以水岸商业为核心功能。

东部区域主要以在地文化体验和康养为核心功能，该区主要落实汀里、国医馆、水滑、私汤、颐养谷等项目。

东南侧依托都匀台酒店及林中空地布置康养产品，提供候鸟式养老功能的颐养谷结合半山森林环境，形成颐养社区， 围绕中医理疗、养生讲堂等复合功能，引领精致养生新方式，形成康养旅游度假社区。东北部则依托河南、陕西等展园 布置在地文化产品。

北部区域主要以儿童游乐和民宿体验为核心功能，游乐区布置于地势平坦的峡谷地带，民宿体验区 则是依山就势，利用现状的缓坡地势布局山系民宿，两山之间的峡谷地带布局花系民宿，森林幽静处布局禅驿客栈。

（四）策划要点

针对一年四季的旅游项目和旅游淡、旺季等情况，对不同游客群的旅游项目进行安合理排，提高旅游淡季的销售收入。

通过展园改造落位的点共11处。其中在地文化类产品的共6处，康养休闲类产品3处（北谷餐厅依托大兴安岭展园改造等），民宿酒店类产品2处（依托现状武清展园改造），其余为新建类项目。新增5处功能区，分别为绿博酒店/颐养谷/国医馆/绿博公社/威亚。

（五）对投资合作方的资质要求、招商引资的需求。

合作方式：联合运营、固定租金

1.熟知当地当下详细产业发展状况和对未来产业的发展规划。熟识当地工商、税务、环评和牌照办理、外资进入条件及程序等业务流程。

2.合作方需对开工建设流程、工业用地标准、建筑成本、审批手续等做到心中有数。合作方需具备一定的资金支持能力。

四、财务指标分析（单位：亿元）

（一）投资总额（应大于引资需求）：10亿元。

（二）引资需求：8亿元。

（三）投资估算及投资计划：

按建设形式计：

场馆改建投资约为3019万元

新建部分投资约为29555万元

按分期建设计：

一期投资约为14733万元

二期投资约为16862万元

三期投资约为979万元

（四）资金筹措：①向银行借款；②利用商业信用；③融资租赁

（五）投资回收期：5年

五、项目业主单位信息（名称、地址、联系人、联系电话、传真、手机、电子邮箱等）

名称：贵州绿博园建设运营有限责任公司

地址：都匀市绿博园

联系人：刘雨念

联系电话：15223448702

邮箱：511489814@qq.com

六、项目推介单位信息（名称、地址、联系人、联系电话、传真、手机、电子邮箱等）

名称：都匀市文化广电和旅游局

地址：黔南州都匀市

联系人：韦坜

联系电话：8255701

电子邮箱：874399420@qq.com

七、项目区位图或布局图、项目功能布局图（四张以上图片）