逾5000个项目进入“白名单”！看城市房地产融资协调机制如何落地见效
住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议强调，城市房地产融资协调机制是贯彻落实一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措，是破解当前房地产企业融资困境的有力抓手，是维护购房人合法权益的有效手段，也是完善房地产项目管理的重大创新。各地要高度重视城市房地产融资协调机制有关工作，精准提出房地产项目“白名单”，推动协调机制持续取得实效。同时，会议要求各地在开展工作时要形成“两个闭环”。一是要形成“推送——反馈”的工作闭环。城市房地产融资协调机制根据条件筛选项目并推送给商业银行，各商业银行按照规程审查后放贷，对不予放贷的项目向金融监管部门报送“无法贷款的原因”，由城市政府及时协调解决，形成“白名单”项目从推送到反馈的工作闭环。二是要形成“发放——使用——偿还”的管理闭环，确保资金全部用于项目开发建设，严防资金被挪用于购地、偿还债务或其他投资。
成效显著 逾5000个项目进入“白名单”
自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实，不少城市春节假期仍在推进工作，协调机制落地见效持续取得新进展。截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。
据了解，2024年1月12日，中国住房城乡建设部联合金融监管总局发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会。此次会议后，1月30日房地产项目“白名单”第一笔贷款在南宁落地，北投荷院项目获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款，重庆、北京、福建等多地也推送了“白名单”项目。
什么是城市房地产融资协调机制
一张图告诉你
这项机制如何运行？如何推动项目贷款加速落地？怎样实现化险发展“两手抓”？一起来看解读→
协调机制如何运行
长期以来，房地产融资模式主要为房地产企业、金融机构二者直接对接。该模式的优点是直接高效，缺点是信息不对称，金融机构由于难以获取部分关键信息，有时无法判断房企的信用风险状况，融资难以进入。为破解难题，房地产融资协调机制应运而生。
该机制的运行可概括为4个要点：以城市为单元，以项目为载体，向金融机构提供可给予融资的房地产项目名单，实行贷款资金封闭管理。
在城市政府牵头的协调机制下，金融机构按照市场化、法治化原则，评估协调机制推送的支持对象，按照公正公平的原则，向本行政区域内的金融机构推送可以给予融资支持的房地产项目“白名单”。
对于正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行要积极满足合理融资需求。对于开发建设暂遇困难，但资金能够平衡的项目，不盲目抽贷、压贷、断贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式，予以更大力度的支持。
利用协调机制，既有助于凝聚各方合力，充分发挥各类主体作用，务实回应市场诉求，也强化了地方政府的属地责任，增强了金融机构的信心，压实了房地产开发企业的主体责任。
如何推动项目贷款加速落地？
2月6日，国家金融监督管理总局召开专题会议要求，各监管局要成立工作专班，主动加强与地方政府、住建部门的协同配合，积极参与协调机制各项工作，及时掌握辖区内各城市协调机制的运行情况。与此同时，各家商业银行要主动对接协调机制，及时评审推送的房地产项目名单，加快授信审批，对合理融资需求做到“应满尽满”。
随着首批房地产融资项目“白名单”问世，以及金融监管部门召开会议，国有六大银行、多家股份行等积极行动，部署落实相关工作，支持房地产项目融资。据不完全统计，截至目前，包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等国有大行，及兴业银行、中信银行、光大银行、浦发银行等股份制银行均已召开“落实城市房地产融资协调机制”专题会议，并就落实城市房地产融资协调机制相关工作进行再动员、再部署。
从实践操作层面看，在“白名单”推送前，部分商业银行已经与当地的协调机制专班对接，助力项目初筛工作；在“白名单”推送后，多家商业银行快速行动，逐一评估、分类施策，满足正常在建项目的合理融资需求。
如何实现化险发展“两手抓”？
协调机制还坚持市场化、法治化原则，化险发展“两手抓”。一方面，“白名单”推送至金融机构后，金融机构与房企平等协商，自主决策与实施；另一方面，加强贷款资金的封闭管理，严防信贷资金被挪用于购地或其他投资，防止出现“因化解风险而引发的风险”。
为做好融资保障工作、进一步增强银企互信，协调机制还将加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息，并进一步压实房企的主体责任，指导房企通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善自身现金流，督促房企依法、真实地反映资产负债、销售经营等情况，合规使用信贷资金，进一步增强银企互信，促进房地产市场平稳健康发展。
政策展望
据凤凰网房产2月23日报道，房地产融资协调机制的实施已经取得初步成效，不仅加快了融资审批的速度，而且有效缓解了房地产企业的流动性压力。特别是在当前房地产市场调整期，此举对于稳定市场预期、保障在建项目顺利进行具有重要意义。
市场对于房地产融资协调机制的反响普遍积极。业内专家认为，此机制的推出显示了政府对房地产市场稳定的重视，以及通过精准融资支持来缓解房企财务压力的决心，增强了金融机构的信心，也压实了房地产开发企业的主体责任。
据《华夏时报》报道，易居研究院研究总监严跃指出，从效果上看，无论是披露的数据，还是企业、银行、各个城市反映的情况来看，都能看出城市房地产融资协调机制的工作是有成效的。另外，官方在宣传方面也非常到位，让投资者、开发商意识到融资环境的改善，让购房者意识到企业的资金状况在改善，而非简单停留在融资工作本身。
展望未来，随着机制的持续推进和完善，预计将进一步促进房地产市场的稳定和健康发展，为经济稳增长提供有力支撑。
房地产融资协调机制的成功实施，为房地产市场注入了新的活力。通过政银企的紧密联动，有效地解决了房地产市场的融资难题，展现了政策创新在促进经济稳定发展中的重要作用。
