贵州加快推进成品住宅建设

1月13日，贵州省人民政府发布《加快推进成品住宅建设的指导意见》。

根据《指导意见》，到2021年，在贵阳市（含贵安新区）、遵义市、安顺市（以下统称试点市）开展成品住宅建设试点，试点市政府投资新建公共租赁住房必须建设成品住宅；试点市中心城区新开工商品住宅（三层及以下低层住宅和单套建筑面积超过200平方米的商品住宅除外）成品住宅面积比例分别达到40%、50%和30%，郊区市（县）比例达到3%—15%。鼓励其他非试点市（州）结合实际积极探索推进成品住宅建设发展。

到2025年，总结试点经验推广至全省其他市（州），全省范围内政府投资新建公共租赁住房必须建设成品住宅；试点市中心城区新开工商品住宅（三层及以下低层住宅和单套建筑面积超过200平方米的商品住宅除外）成品住宅面积比例分别达到60%、80%和100%，郊区市（县）比例达到5%—20%；其他市（州）中心城区新开工商品住宅（三层及以下低层住宅和单套建筑面积超过200平方米的商品住宅除外）成品住宅面积比例达到25%以上，郊区市（县）比例达到5%—15%。

据了解，成品住宅是按照一体化设计施工，房屋竣工验收前具备使用功能，包括但不限于套内所有功能空间的固定面全部铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、门窗、厨房和卫生间等基本设施安装完成，能满足基本生活需求的住宅。

推行成品住宅建设是贯彻新发展理念，深入推进国家生态文明试验区建设，降低污染排放，减少资源浪费，提高资源综合利用水平，推动房地产业高质量发展的重要举措。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，《指导意见》里最核心的内容，是明确了成品房推进目标。首先，明确提出贵阳、遵义和安顺三个城市作为核心试点城市，而从物业角度来说，提到了公共租赁住房和新开工的商品房，这些都体现了成品住宅试点推进改革的导向，这一点具有非常好的意义。其次，从绿色建筑发展的角度，也会有非常强的一个导向，有助于此类产品的发展，对于低碳经济、节能环保以及绿色建筑的推广有积极作用。

此外，严跃进还表示，《指导意见》也会影响后续企业拿地。届时，企业需要注意投资的情况，对于成品住宅的比例，开发商要做好相应产品规划，并注意项目成本测算。总体来说，类似成品住宅对购房者是有积极意义的，购房者买到此类产品，性价比会比较高，也会有更好的购房体验，实现真正的“拎包入住”。应该说是对“房子是用来住的”这句话非常好的一个政策体现。