2023一季度贵阳房地产数据盘点（下）

根据贵阳市不动产交易中心挂牌交易数据显示，第一季度贵阳市共成交土地23宗，其中住宅用地3宗，占地约9.28万方，分别位于双龙区和息烽县，工业用地占大头，成交17宗。这体现出土地供应更为科学和理性，更加适应城市发展周期。

        正合贵州公司 前策经理 方文洁：如果要给第一季度的土地一个关键词，我们认为是“工业”。“强省会”首先强产业，强产业重点强工业。土地供销数据显示，贵阳成交的23宗土地中，有17宗为工业用地，占地约106.17万方；贵安成交的10宗土地均为工业用地，占地约101.38万方。

从一季度土地供应情况来看，供应节奏较慢，整体供应规模较去年同期仍有一定差距。主要是由于，一方面，市场仍处修复阶段，城市推地力度仍较不足；另一方面，多城调整成少量多次的供地模式，导致短期内供应体量偏少。

正合贵州公司 前策经理 方文洁：结合近几年的数据，我们提出两个观点。①产业端持续发力。发展产业是推动“强省会”战略的核心引擎，近年的产业规模和能级都在不断扩大，产业端口持续发力。②经济圈进一步向外围辐射。近年贵安和三县一市的工业用地成交数量不断攀升，宁德时代、网易等头部企业纷纷落地。这体现了战略上的“一盘棋”思维，产业要向外扩张，协调联动周边县城及小城镇，才能形成更高能级的经济圈。

2023年一季度，中央对房地产表态整体延续积极，多次重申房地产支柱地位、支持刚性和改善性住房需求，相比去年四季度，高层表态中增加了“防风险”这一高频词。

地方65个省市83次松绑房地产政策，各地政策多采用提高降低首付比例、公积金贷款额度、发放购房补贴、优化预售资金监管等方式支持购房需求或化解企业乃至行业风险。虽然政策出台频次相较去年四季度略有下降，但力度不减。

正合贵州公司 前策经理 方文洁：贵阳市第一季度主要有两个很重要的政策：一是2月10日发布的《贵阳贵安促进房地产领域健康发展若干措施》，从房地产开发的前期供地、中期规划、后期销售再到交付后的物业管理端口，提出了全链条的发展建议。其目的是进一步激发市场活力，实现企业纾困，稳定房地产市场预期。总结起来就是“更科学、更优化、更活力”。

“更科学”是指科学控制土地供应规模，保障全市土地滚动开发，保障土地出让供应量与市场需求相适应。

“更优化”是指优化规划审批程序，如增加项目可售面积、放宽地下车位配建要求、完善房屋预售备案等，进一步帮助企业减轻负担，增加收益，实现市场主体纾困。

“更活力”是通过降低购房利率和宽松的首付政策，降低个人住房消费门槛，激发供需两端活力，增加房产流动性。

正合贵州公司 前策经理 方文洁：二是3月31日贵阳贵安发布的住房公积金惠民便民政策“双十条”，从租房、首付及贷款等方面提高公积金的惠民度；从简化办事流程和推进数字化应用等方面提升便民的幸福感。

自今年5月1日起，贵阳贵安双缴存职工家庭购买首套住房的最高贷款额度将由60万元提高到70万元，适度降低购房者压力，释放购房潜力。

在房贷利率方面，由于2月份贵阳新房价格指数满足连续3个月均下降的“首套住房贷款利率政策动态调整机制”政策要求，故此贵阳或可继续维持4.1%的首套房贷利率。

因此，尽管正逐渐进入到复苏通道的贵阳楼市会面对优惠政策逐渐回收、阶段性累积爆发的购房需求被稀释等困境，但整体依旧有望保持稳定态势，向平稳健康发展继续迈进。