杭州土拍溢价率创2019年以来新高

7月23日，杭州出让2宗宅地，起始出让总价22.9亿元，地块分别位于临平区、上城区。最终，两宗地块全部成交，揽金29.4亿元，成交楼面均价31657元/平方米，平均溢价率28.6%。其中，临平区丰收湖低密度地块在经过46轮竞价，由绿城以6亿元斩获，溢价率高达59.2%，创下2019年以来杭州土拍市场的历史新高。中指研究院华东大区常务副总高院生指出，这与地块所在区域项目供应量少、地块自身禀赋较好，均有一定关系。另一宗地块在经过43轮报价，由滨江集团以23.4亿元的价格摘得，成交楼面价35524元/平方米，溢价率22.6%。根据wind数据，上半年在新的土拍规则下，杭州共计成交住宅用地34宗，成交总价达到585亿元，平均溢价率为8.22%。

点评：杭州土地市场的热度依然高企，尤其是在优质地段。但也可能会加剧房价的上涨压力，对政府调控房地产市场提出了新的挑战。土地市场过热也可能会导致开发商的资金链存在过度风险，需警惕高地价带来的系统性风险。对购房者而言，高溢价最终可能转嫁到房价中，增加购房成本，对调控政策的有效性提出了考验。