深圳“双拼房”可办理“双证合一” 已设立专门窗口

近日，网传深圳双拼房可以办理"双证合一"登记，但要在深圳市住建局"白名单"里面的楼盘才可以办理。据了解，双拼房是开发商将相邻的两套房按一套房设计，作为一个大户型进行销售，购房者拥有两个不动产权证，简称"一房两证"。

7月14日，记者与深圳市规划和自然资源局（简称"深圳市规自局"）取得联系，相关工作人员回应称，即日起，深圳市不动产登记中心开设双（多）证合一咨询受理专窗，开始办理双证合一登记。

对此，业内人士认为，上述新业务会释放一些需求量，但对深圳房地产市场的影响有限。

"白名单"小区的房产可直接办理双证合一

新京报记者注意到，7月13日，有市民就深圳双证合一（双拼房）办理的真实性及白名单楼盘等事项进行咨询。深圳市规自局回复称，深圳市不动产登记中心将于7月14日起开设双（多）证合一咨询受理专窗，市民可携带身份证明材料、不动产证书原件，前往房产所在地的登记所专窗咨询办理。

7月14日，上述深圳市规自局工作人员介绍，深圳市不动产登记中心确实已经开设双（多）证合一咨询受理一对一窗口，当天是办理双（多）证合一业务的第一天，办理和咨询人数较多。在办理条件方面，需要查验房产是否为同一权利人所有，是否设立了权利人负担或限制条件（有无涉及如查封、异议、抵押、居住权等其他物权或限制情况），需要提交的材料为身份证和房产证。

该工作人员明确，办理此项业务的第一步是由工作人员核验申办人所在小区是否在第一批开放办理的小区名单里，符合条件的可以直接办理。

根据深圳当地业内人士介绍，办理不动产双（多）证合并的，需在房产所在地的各区登记所现场咨询、办理，然后经规划、住建等多部门联合批准同意，全程可能需要7个工作日。如果申办人的"双拼房"不在第一批白名单内，不动产登记中心会收集数据再向上反馈，办理时间就会更久。

业内：有助需求释放，但对市场影响有限

新京报记者检索发现，深圳周边的东莞、广州，早已开始着手解决"双拼房"问题。2022年5月，东莞发布通知提出，施行"双证合一"，对居民家庭持有或购买"双（多）证房"但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该"双（多）证房"视作一套商品住房。2022年12月28日，广州市规划和自然资源局发布通知提到，对广州执行"9070"政策期间建成并出售的商品住房项目，属同一产权人、未设定权利负担、位于同一层相邻位置且实际按照一套住房使用的两套商品住房，申请人声明不再分割房屋的，可申请办理房屋产权合并。

对于双（多）证合一模式的发展背景，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，多年之前，政府方面规定楼盘要建设90平方米以下的户型，占全部房源的70%以上，而市场对大面积住房的需求量逐步增加，于是一些开发商将紧邻的两套小面积房产一起售出，购房人买到之后将两套房打通为一套，成为一个大户型房子。如此一来，一套打通的房子占据了购房人的两个购房名额，如果可以将双（多）证合为一证，就会有很多人具备购房条件。

那么，办理不动产双（多）证合并业务对房地产市场有何影响？对此，李宇嘉认为，国家允许地方在因城施策的权限范围内对政策进行优化和调整，在此背景下，深圳对公积金政策做出调整、开展办理双（多）证合一等业务，确实可以释放一部分市场需求。但在深圳，一般都是高收入人群才有能力购买第二套房，这部分人群占比不大；最近深圳房地产市场中大面积住房的挂牌量明显增加，也说明深圳市场对大面积住房的需求并不大，所以开展办理双（多）证合一业务对深圳市场的影响有限。