年度总结｜贵阳土地市场年度数据出炉！

2021年正式落幕，回顾这一年，或许是2020年疯狂卖地的缘故，在2021年上半年，贵阳的土地成交速度明显放慢了许多。且各类政策为房地产行业发展制定了新规则，部分房企融资受阻，规模扩张受挫，开始谨慎拿地投资，加紧去化、降负债的步伐。

但在这动荡起伏的市场背景下，贵阳土地市场却依旧保持活力，在11月迎来了首次“集中供地”，实现了新突破。小编整理分析了2021年贵阳土地市场数据，带你一起回顾贵阳土地市场的新变化! 

先看11月贵阳的土地供销情况，据贵阳市公共资源交易中心公开数据统计，11⽉1⽇⾄25⽇，贵阳市共挂牌102宗商、住类土地，总供应⾯积约633.62万方。这次挂牌供量⼤、范围广，是贵阳首次迎来的“集中”供地。据统计，此次挂牌供地的⾯积是9、10⽉份供地总量的1.57倍，较去年全年供应量仅少了476.26 万方。

具体到区域方面，南明区（含双龙经济区）以7宗约93.71万方的供应面积位列中心城区第一；云岩区以5宗54.85万方的总面积排在第二；白云区一改往日疲态，以挂牌10宗，总供应面积约53.18万方位列第三。而花溪、乌当、观山湖等区域，也均有地块挂牌出让。

数据来源：铭腾机构

受“集中供地”影响，12月成为土地成交榜首，全市土地成交面积约669.81万方，金额约210.14亿元。

据统计，2021年贵阳市全年商住类土地成交面积约843.46万方，成交金额654.72亿元，土地面积同比2020年下降了8%，但整体的成交金额上涨了10.1%，可以从侧面看出地价在不断上涨！ 

数据来自贵阳市公共资源交易中心

在1-8月，万达、龙湖、海伦堡、佳源、金科、铁建等知名房开都有拿地，从9月开始，拿地多为平台公司。

全年单宗“最贵”的地块为2021年6月被贵州恒丰佳源房地产开发有限公司竞得的GD〔21〕005地块，该地块位于南明区观水路与宝山南路交叉口西南侧，楼面成交价8155元/㎡，总价309873.69万元，总面积65547㎡。在此之前，贵阳已成交的地块楼面价还未突破过“八千”。

另一方面，因为全国土地市场爆冷、恒大爆雷等因素，据统计在9、10月份终止、流挂的土地有38宗，总面积达到230.34万方，远超去年一整年的总和。由此可以看出，许多开发商在面对2021年土地市场的时候，还是保持谨慎态度，没有盲目选择跟进。 

各区土地成交面积

值得一提的是，2020年全年土地成交率高的乌当区，在2021上半年，仅拍出一宗地，拿地热度不高；但云岩区、南明区在城市布局策略指导下，成为房企投资集中地；贵安新区也正值政策红利期，发展优势明显，房企积极抢占热点和潜力板块，例如万达2021年在贵安新区拿下44万方的商住用地。

2021年，贵阳土地市场在疫情、政策的双重影响下，依然保持数据上涨，有房企新入、有热点高价地块、也有各房企间默契的竞争，让我们看到了贵阳市场的活力,见证了贵阳的发展。

希望在2022年，随着“强省会”战略的深入推进，老城区可以继续保持核心地位，提供优质土地；乌当、经开、花溪等区域也能加快发展步伐，共同促进大贵阳的发展！