今年房贷首次降息！专家怎么看？

根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

值得关注的是，这是LPR自2022年8月以来首次下调。

那么央行今年首度降息，将对房地产带来哪些变化呢？来看看这些专家怎么说的：

中原地产首席分析师张大伟表示，这是LPR连续9个月不动后的第一次调整。对于购房者来说，存量购房者要到2024年1月才能开始减少利息，如果是新购房者，立刻就能享受到降息的利好。本次降息对于市场来说，给降低增量和存量房贷利率打开空间。配合限售放松、非限购区域首付比例调整、公积金宽松等等稳楼市组合拳，预计将对房地产形成一定程度的托底作用，但影响相对有限。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，降息后首二套房贷利率均降至历史低位。此次降息释放了积极信号，也预示着“加强逆周期调节”措施在加快落地。随着市场下行压力不断加大，房地产政策优化预期也在逐步增强。从政策内容上看，中央和监管部门或通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，加大“保交楼”资金支持力度，加大房企资金支持力度等；地方层面，核心一二线城市政策存在较大优化空间，如通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。若更多实质性政策落地，市场预期或进一步好转和修复，从而带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场有望温和修复。

易居房地产研究院研究总监严跃进表示，房贷政策将进一步松动。当前首套房的房贷利率比二套房要低很多，从有效提振市场的角度出发，对首套房认定标准的降低将更具积极的意义。各类购房者若可以享受到首套房的贷款资格，则可以比较明显地降低贷款成本和购房成本，自然也将利好三季度购房市场的活跃。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，预计此次降息以后提前还贷趋势会延续。对房地产而言，降息最大的效应就是降低月供成本。从去年以来5年期LPR下降的效应来看，降息对带动商品房销售有一定作用。但是，由于居民对收入和就业的预期偏谨慎，预防性储蓄需求增加，而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求，在按揭首付和月供上的压力会比较大，因此降息对促进商品房市场企稳的弹性有所下降，每月月供节约几十元或者上百元解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。