改善置业，大平层和洋房怎么选？

作为改善置业的主力军，大平层和洋房经常被拿来做选择。不像别墅那么高门槛，又能提高居住品质，那么如果要对比洋房和大平层，我们可以从哪些角度来说呢？

大平层和洋房，本质上都属于楼房，只不过大平层可能是高层建筑、超高层建筑，而洋房一般是6~8层的多层建筑。

单从户型来看，其实二者差距不算大。大平层主打的就是窗外居高临下的视野景观，而洋房主打的可能是中庭绿化，也可能是低密度、高阶圈层等。

洋房的总楼层数比较少，因此一栋楼里面的住户有限，一般都是1梯2户或者2梯2户，板式结构比较常见，能做到南北通透。只要楼间距足够，隐私性的诉求是比较容易得到满足的。而且上下电梯不用等很久，整个小区的容积率可能会比较低，低楼层的洋房，对于小区中庭的绿化、景观体验是比较好的。

顶层洋房可能是复式带露台，一楼洋房可能带花园、地下室等，所以，洋房比较好的楼层，要么位于低楼层，要么位于顶楼。

大平层一般主打的是地段和配套加持，另外，居高临下的景观和视野也会比较不俗。和洋房对比，大平层低楼层的估值往往比较低，楼层越高，视野和景观越好，估值也就越高。特别是一些超高层建筑的顶楼大平层，甚至可能还会有停机坪等，都是比较稀缺的。

如果从居住舒适的角度来看，大平层未必能比洋房好，但如果从资产的稀缺性和保值角度而言，高层、超高层建筑中的大平层，不可替代的地段、难以复制的高度和视野，往往能够让大平层的资产升值力和保值力，高出洋房不少。

二者归属于不同的赛道和底层逻辑，优劣很难从单一的维度进行评价，最关键的是根据自己购房的需求来选择不同的物业类型。如果是自住改善，那么洋房也许会更有生活气息，社区氛围会更浓重。而如果是看重资产的稀缺性，那么大平层更佳。