下班路上听“税”政丨其他个人二手房转让税收政策（个人所得税篇）

小李，听说你最近要卖房子，是不是家里出什么事了？

这不是准备要二胎嘛，就想把现在住的房子卖了，换个大点的，以后家里也宽敞点。对了，我记得你是做财务的，现在买卖二手房有没有什么优惠政策啊？

那得看你房子现在是什么情况了。目前个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20 %。

那我在交易过程中需要准备什么资料？

对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，咱们纳税人可以凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

购房合同、发票？时间太久了，我不记得放哪儿了，回头我得好好找找。要是没有这些怎么办？

如果你不能提供完整、准确的房屋原值凭证，那就无法正确计算房屋原值和应纳税额，税务机关就要对你实行核定征税，也就是说得按纳税人住房转让收入的一定比例，核定应纳个人所得税额。

那还有什么别的优惠吗？

当然有啦，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，可以暂免征收个人所得税呢。

真的啊？那可太好了。回头我得把这个好消息赶紧告诉我家里人。

你先别着急啊，我还没说完呢。从2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

还能退税？那还有没有什么具体的要求?

如果你是新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，那么就可以全部退还已缴纳的个人所得税;如果新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

还有没有什么需要特别注意的地方？

具体需要注意的地方你可以去“贵阳税务”微信公众号中搜索其他个人二手房转让税收政策（个人所得税篇），里面有政策内容的解答和政策依据的来源，你可以去多看看，多了解下。

好咧~还好提前问了下你，要不然还真不知道现在有这么好的政策，真的是太感谢你了。以后我要多多关注国家出台的这些和我们普通老百姓息息相关的税收优惠政策，把这些实实在在的幸福感紧紧的攥在手里。