3.15维权 | 房开无预售证违规卖房，购房者该怎么办？

买房是件大事，大家都知道在买房前货比三家挑选信用度高的房开商，也知道要求置业顾问或开发商负责人出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。只有五证齐全的房子才是合法销售的房子，但现实中往往还是有开发商无预售证违规卖房的事情发生。

近日，在领导留言板上，有贵阳市民向南明区委书记留言，表示自己买房时遇到了无预售证违规卖房的开发商。

贵阳市南明区住建局于3月22日回复表示，针对开发商违规预售的问题，相关部门去年就对相关房开商无预售许可证就销售的行为进行了约谈，并下发了整改通知书。之后房开后期还存在违规销售行为，南明区住建局于2022年1月19日将相关情况移交至贵阳市综合执法局进行处罚。

但针对退款问题，房开表示由于双方签署合同协议属民事合同纠纷，只接受司法途径处理，且不予出具书面形式的退款承诺。南明区住建局工作人员已于3月21日致电投诉人，建议其通过司法途径处理。

据悉，我国商品房预售实行许可制度。开发商进行商品房预售，应当向当地房地产管理部门申请预售许可，在取得《商品房预售许可证》后才可以卖房。商品房是否能够合规销售，是行政职能部门管理的范围。换言之，职能部门只能对违规行为进行管理或处罚。

如果遇到无预售许可证的房屋，业主可以要求退房吗？

据贵州公成律师事务所赵亮律师表示，购房者要求退房首先要考虑退房的依据。按照通常情况，购房者与房开企业会就购房事宜签订相关合同。那么，王先生签订的是什么性质的合同？双方签订的是购房合同还是定金合同？合同条款对于退房是如何约定的？约定的退房条件是否成就？这些都会影响会购房者能否主张退款。若王先生要求退房，需要有足够的、合理的依据，且如果签订了购房合同，还要参照合同约定才能具体确定。另外，关于合同效力问题并不是单方可以认定的。王先生可能需要通过诉讼途径才能确认。也就是说，尽管开发商没有取得预售许可，但签订的合同不一定就是无效的，具体情况还需要根据合同内容，是否符合法律规定等才能综合判断。

在实际中，有些房开可能故意隐瞒或提供虚假预售证。此时，若购房者提起诉讼，必须对自己的主张加以证明。但往往开发商是口头承诺，这会导致购房者举证不力。所以，如果要提起诉讼，日常要注意收集和固定相关证据。

据相关法律规定，未取得预售证的房开商卖房将根据违法情节和后果，相关部门予以不同等级的罚款处罚。

综上，为了避免自己的权益受损失，在购房时一定要看到预售许可证，或拷贝相关照片，或保存相关录音或视频。有条件的购房者还可以聘请律师先行了解合同条款或陪同签订购房合同。在遇到侵权情况时，可以先行协商或咨询律师通过司法途径维权。

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