有请律师 ｜买到被长期租赁的法拍房，能立即收房入住吗？

近日，贵阳市观山湖区的徐先生向家园栏目记者反映称，自己前不久购买了一套法拍房，但是在收房时发现该房屋已被长期租赁，自己面临不能收房入住的情况。对此，徐先生想知道，遇到这种情况该如何处置？

律 师 解 答

贵州听君律师事务所 王维革律师：根据我们国家买卖不破租赁的原则，租赁物在承租人按照原租赁合同占有期限内发生物权变动的，不影响租赁合同的效益。也就是说当租赁合同合法有效时，对于已经成交的法拍房买售人来说，仍需要等待租赁期限到期，才能够解除租约、入住，在近些年法拍房市场出现的一些特殊情况，被执行人恶意利用买卖不破租赁的原则，倒签长期的租赁合同、设立虚假的租赁关系，以达到继续占有房屋的目的，所以在此刻想要破除买卖不破租赁的原则，解除该合同需要关注租赁合同的签订日期，以及是否有违背常理的行为，比如说租赁期限过长，现金支付租金、租金的价格明显低于市场价格，或者根本没有资金的支付记录，承租人没有物业水电费的缴费记录等等情况，如果出现此类情况，那么我们可以积极地提出，破除长期租赁的情况进行收房。但是一般需要向法院提起诉讼。