贵阳公积金新政解读（下）

贵阳市的公积金政策不断优化，在上一期节目中我们为大家详细解答了一些公积金新政的内容和亮点，包括提取限制、贷款时间限制的变化等，那今天，我们继续邀请贵阳市公积金管理中心的工作人员为大家大家解答公积金新政的相关问题。

问题四：新政贷款住房套数认定标准是什么呢？

答：住房套数的认定标准最大的变化是不再将商业性个人住房贷款记录纳入贷款住房套数认定范围，而是以缴存人家庭在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下的住房套数和全国范围内的住房公积金贷款记录认定住房套数。具体来说，缴存人家庭在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下无住房且在全国范围内无住房公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策；在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下有一套住房，且在全国范围内无住房公积金贷款记录，或者在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下住房不超过一套，同时在全国范围内有一次住房公积金贷款记录且贷款已结清的，执行第二套住房公积金贷款政策；在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下有两套及以上住房，或在全国范围内有两次及以上住房公积金贷款记录的，原则上不予发放住房公积金贷款。

同时，我们还结合缴存人住房变化等实际情况，明确了四种情形可以不计公积金贷款次数，一是公积金贷款所购住房被政府征收或回购，借款人已结清原公积金贷款；二是公积金贷款所购住房经法院判决解除《商品房买卖合同》《住房公积金借款合同》，借款人已退回提取用于该套住房的公积金的；三是公积金贷款所购住房因其他原因解除《商品房买卖合同》，借款人已结清原公积金贷款并退回提取用于该套住房的公积金；四是公积金贷款已结清，借款人离异后，贷款所购住房归属原配偶。住房套数认定标准调整后，公积金贷款政策的受益面进一步扩大。  

问题五：具体什么是二手房“带押过户”公积金贷款业务，这项业务可以给申请人带来哪些好处？

答：二手房“带押过户”公积金贷款业务，是指申请办理已抵押的二手房不动产转移登记时，无需提前归还原住房贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押、以新发放的公积金贷款归还原住房贷款或以新发放的商业住房贷款归还原公积金贷款等手续。也就是说我们支持跨贷款品种、跨行二手房交易，更好满足买卖双方多样化的需求。一是可以跨贷款品种交易，我们通过与委托银行的合作，支持原贷款为商业贷款、买方申请公积金贷款，或者原贷款为公积金贷款、买方申请商业贷款；二是实现了跨行交易，比如原贷款是在甲银行办理的贷款，买家可以在乙银行申请公积金贷款，而且在公积金贷款不够的情况下，还可以申请公积金贷款和商贷的组合贷款。

“带押过户”业务模式，既缓解了卖方提前结清贷款的资金压力，降低了交易成本，通过对交易资金进行监管，也保障了交易资金安全，降低了交易风险，同时也减少了交易环节、缩短了交易时间。

 

问题六：现在灵活就业人员也可以缴存公积金，灵活就业人员具体包含哪些人呢？灵活就业人员缴存公积金可以享受哪些好处呢？

答：6月10日，市住房公积金管理委员会印发了《贵阳贵安灵活就业人员住房公积金管理办法（试行）》，自7月1日起施行。贵阳贵安年满16周岁、尚未达到法定退休年龄（男性未满60周岁、女性未满55周岁），以非全日制、个体经营、新业态等方式灵活就业的具有完全民事行为能力人或视为完全民事行为能力人，均可自主缴存住房公积金。灵活就业人员缴存公积金可以享受以下几个方面的好处。

一、贷款享低息。灵活就业人员只要符合条件即可申请办理住房公积金贷款，并且和单位缴存职工一样享受公积金的低息贷款。

二、缴存有补贴。灵活就业人员缴存住房公积金除可按照国家规定计息外，还可享受缴存补贴。目前住房公积金存款利率为1.5%，缴存补贴标准为每年0.75%，合计年收益率可达2.25%。

三、资格更宽松。灵活就业人员在申请贷款时连续缴存公积金的时间不足6个月的，可补足6个月，取得贷款申请资格条件。

四、提取更自由。灵活就业人员无未结清公积金贷款的，可根据自身需要灵活提取，不受提取次数限制，也可随时终止缴存销户提取。

五、个税可扣除。灵活就业人员按规定缴存的公积金在缴纳个人所得税时可进行扣除。

这次新政综合考虑了市民的实际需求和市场的稳定发展，通过一系列切实有效的调整和优化，真正为市民购房提供了实质性的支持和便利。它不仅激发了房地产市场的活力，也增强了市民的购房信心。贵阳市住房公积金管理中心将加大宣传力度，实现贵阳公积金惠民政策及时传递，提升政策知晓率，确保政策红利惠及更多市民，帮助市民实现安居乐业的梦想。