“跃层”和“跃墅”有什么区别？是升级还是噱头？

关注楼市的朋友应该会发现，“跃墅”一词出现的频率变高了，例如在销售员朋友圈中，在楼盘营销说辞中，在楼盘营销宣传软文中……

甚至有还未面市的新项目，会在楼盘案名中带上“墅”字，直接体现项目的产品类型。

“跃墅”是全新产品吗？和跃层住宅有什么不一样呢？

先科普一下什么是跃层住宅，通常的说法，跃层是指户型室内部分空间可以分层布置，形成一种跃动的居住空间，且这部分空间可以被隔断为上下两层楼面，上下层之间不通的部分可采用户内小楼梯连接。

早在2017年楼市火热的时候，未来方舟项目就有了跃层住宅。不过那时候，跃层还只是一个新词，产品只有部分项目才有，有的房企推出跃层户型，定位是“高端大气”有品位的新居住方式。例如华润悦府，跃层建面在160+，户型设计讲究大面宽，大采光，大空间挑高，因为户型基础建面大，居住空间体验感是充足的。

后来跃层产品逐渐铺开，跃层带“墅”的说法开始出现。2021年可以说是贵阳市场的“跃层”年，这年进入贵阳市场的新项目，其不少都推出了跃层住宅，包括一些销售多年的老楼盘。新项目有观山天铂、茅台广场、观山甲第、建发项目、中天山水间等，基本覆盖了贵阳各区；老项目有翡翠公园、麓山等。

贵阳市场“跃墅”的说法，在跃层流行初始就已经开始使用了，不过那时候“跃墅”一词的使用，还只是个别软文营销宣传中的“平替”词语。房企以及消费市场，还停留在跃层的习惯叫法。

近年来，“跃墅”一词出现的频率逐渐拉高，房企官方推文也会频繁使用，甚至是换着新词替代，例如墅跃、空墅、墅级、空中叠墅等等。 

那跃层到“跃墅”，落到产品本身有没有跟着改变呢？其实从跃层到“跃墅”，产品设计不断在糅合和新元素。例如：

增加露台新生活。市场部分跃层产品，在设计的时候增加了露台空间。虽然这增加的露台空间有限，但也算有新的内容可讲，也能给购房客户增加印象分。

大面宽大采光设计：目前的跃层产品设计，都在尽力扬长避短，增加户型面宽和采光面就是一种体现。现在部分新跃层产品，采用大面宽，甚至是无阳台设计，公区采光面增加，实际体验感会得到提升。

多种元素揉和创新：市场上有的大户型跃层产品，呈现出来会明显看到揉和多种户型流行元素，例如边厅、端厅、大面积落地窗、露台设计等。这类户型设计，巴不得要把所有户型的优点都聚齐。

大赠送提升空间体验感：现有的跃层户型，赠送设计有了创新，努力把阳台赠送的部分放在跃层挑空区，这样不仅把赠送拉高了，还能提升挑空区域的体验感。与原来的户型赠送相比，这是挖空心思的，一举多得“开创”。

 以上这些新元素的糅合，确实让跃层住宅有了新鲜感，有了新内容可讲，同时也有了新的价值点输出，更是为跃层升级到“跃墅”做了更为充实的内容铺垫。

 但是，市场对“跃墅”的营销价值输出，消费端反馈依旧是两极分化的。

有部分购房者认为“跃墅”的说法并没有本质上改变原有跃层产品的缺点，房企努力增加新的元素，只是一种无奈的被动的市场驱使，一种华而不实的新营销方式。

也有人认为“跃墅”比以前的跃层设计有了进步，户型细节有了很大的提升，很多细节会明显提升居住体验感，并且这类房子性价比十足。

目前的跃层新户型，确实有了很大的提升，户型设计紧跟市场流行元素，是一种利好多方且多方得利的选择。对房企来说，产品需要创新，营销故事需要更新，销售说辞更要增加新内容。这跃层到“跃墅”看似简单的平替，却能反映出房企对市场需求端敏感，更加关注购房客户需要什么样的产品。