“法拍房”值得抢？需要注意什么？

法拍房即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。

法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。入围法院的网拍平台有7家——分别是淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网。

根据中指数据显示，2024年1-5月全国司法拍卖房产市场挂拍量为277600套；挂拍金额为3128.37亿元；成交量为59690套，成交率为21.50%；成交金额为938.38亿；平均成交折扣率 为77.10%。

与2023年同期相比，全国法拍房挂拍量同比增长86.23%，成交量同比增长10.57%，成交金额同比减少3.95%，平均成交折扣率同比减少3.05个百分点。

2024年1-5月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是30.34%、32%，商业用房成交率偏低，为15.27%。

不难看出，住宅和商业法拍房的量占比较大，分别为50.57%和29.51%。随着时间的推移，法拍房也成了市场上一股不可忽视的力量。

这么多的法拍房，到底是怎么产生的呢？

可能的原因有4种：

1、商业贷款逾期

正常按揭贷款的房屋，因借款人恶意拖欠月供，银行多次催告后仍不偿还的。

2、民间借贷纠纷

债务人把名下房产作为抵押物或担保物进行民间借贷，若后期无力偿还，债权人可向当地法院申请查封、拍卖变现以偿还债务。

3、司法案件没收

房屋所有人触犯相关法律，法院判决没收财产或赔偿损失却无力偿还的。

4、无人认领

无人认领的的房屋在公示期过后可由所在地法院公开拍卖变现。

正因为法拍房越来越多，成了市场上不容忽视的一种存在，有人拍卖，就有人竞买，所以我们来看看法拍房的优劣势。

法拍房最大的优势可能就是价格，看很多房子的起拍价都是市场价的六七折，有些甚至更低。这对购买者来说，是非常有诱惑力的，捡漏的机会谁不想要啊。

其次在很长一段时间内，法拍房能够规避“限购政策”，让本来没有买房资格的人，可以通过竞拍获得在当地买房的资格。

不过法拍房最大的风险来自于”拍下了房子，却收不到房“。这可能是因为房子有租约问题，也可能是别人占用。法拍房还有一个让人闹心的问题。因为你无法清楚的知道这套房子发生过什么，所以只能“百无禁忌”。

至于“法拍房能不能买？”这样的问题，就是见仁见智了。看数据显示：每年上拍的房子有30%是成交的，所以还是有不少人买法拍房的。

法拍房的数量越来越多，这绝对不是一个“好现象”，意味着很多人的经济状况出现了“问题”。而法拍房又是解决“经济问题”的一种途径，但风险与机遇并存。

你有没有觉得身边的“法拍房”多了呢？或者有没有参与过竞拍呢？亦或者有没有被“法拍”的经历呢？