老破小装修的“6大痛点”！

很多购房者因为地段、学区、通勤等各种各样的原因，会选择购买“老破小”。“老破小”房子成交之后，要么出租要么自住，都会涉及到装修的问题。而老破小的装修和普通的房子装修却大有不同，网络上有个很时髦的说法叫“爆改”。但真正自己装修过的朋友都反馈，再也不想装第二次了，因为太麻烦了。

今天我们就来讲讲“老破小”装修过程中的一些难点问题。

01｜空间不灵活

老破小最大的问题是由于“结构形式”造成的。几乎所有的老破小都是砖混结构，而砖混结构240厚的墙体几乎都是承重墙，所以拆改的余地非常小。网络上所谓的“爆改”，其实是很难“爆”的。以下图为例。

1.进门就是餐厅和客厅，也没什么缓冲的空间，更不用说玄关了。

2.厨房和卫生间一般都在北面，面积都不大。

3.如果是2个卧室，那么其中一个卧室还带一个阳台。

其实这个户型已经不算太老了，大概在上世纪90年代比较普遍。几乎所有的墙体都是承重墙，你想客厅扩大一些，或者LDK一体化，几乎没可能。

而结构不灵活，带来的一个最严重的问题是：小业主私自拆除承重墙。有些是明知故犯，而有些是对结构安全一点概念都没有。老破小的空间确实很难灵活，这个不是说谁的胆子大一些就能实现的，所以提醒买老破小的朋友一定要有思想准备。

02｜厨卫较小

“老破小”的户型面积一般都不大，小的二三十平，大的五六十平方，并且面积的分布也不太符合现代人的需求。

以前的房子提倡“大卧室，小客厅”的格局，所以客、餐厅很小，而厨房、卫生间就更小了，确实难以满足现在人的要求。

03｜预制板

有些住老破小的朋友反馈：家里的吊顶会出现裂缝。如果这个裂缝还是通长的，那就要考虑顶板是采用的预制板。

预制板就是在预制场生产加工成形的混凝土预制件，可以直接运送到施工现场安装，非常方便。

预制板在上个世纪末几乎“统治”了国内低楼层住宅，主要原因就是预制板制作方便快捷，价格便宜，施工简单等优点。但是预制板的缺点也非常明显。由于板与板之间有缝隙，施工处理不当就会在建筑沉降时造成楼板开裂、漏水。

04｜墙面酥软

“老破小”常常给人昏暗，潮湿的感觉，形成这种印象的原因有两个。一个原因是空间比较逼仄，另外一个是常常能看到“墙皮脱落”现象。

墙皮脱落，很多时候并不是油漆工水平不行，而是老破小自身的特点造成的。由于建造时候的水泥砂浆质量不高，又经过了几十年，很多小区的内墙面都“酥软”了。不光是腻子层的问题，连粉刷层都粉化了。

碰到这样的墙面，会要求瓦工先重新粉一遍墙面，一个是加强墙体的结构安全性，另一个就是为刷墙做准备。当然这样的工作会推高装修成本，而且还是隐性的投入。

05｜门窗节能差

在老破小装修过程中，还有一个项目也是必不可少的，那就是更换“外门窗”。有用塑钢的，还有用实木的作为外窗的，这些门窗的质量，都让人捏一把汗。

一来这些产品年久失修，很多外窗都变形，关都关不紧了；二来这样的材质，已经不能满足现在的保温节能要求了。

所以更换成断热铝合金外窗就属于“标配”了。有些家庭对隔声和保温要求高的，还会提系统窗的要求。

这个部分就丰俭由人了，因为节能是一个系统的问题，而不光光是系统窗的问题。

06｜设施老化

老破小还有一个问题也很棘手，卫生间的排污立管很多都是铸铁管，年久生锈，却没法自行更换，影响装修的心情。所以有些“有才”的业主，就私自在外墙上加装排水管，这种现象在老旧小区非常常见。反正也不高，不用脚手架也能施工。

虽然老破小和其他住房一样都是“房子”，但是老破小却是那么独特，装修的时候有很多钱都是花在了“看不见的地方”，但不得不花。

老破小有很多“人力”不可为的地方，这是非常无奈的，装修时业主只能选择妥协。

老破小有太多要“注意的地方”，这需要专业性来解决一个又一个的“痛点问题”。