有请律师｜顶层露台漏水造成楼下业主损失，物业是否担责？

近日，贵阳南明区的李先生向家园栏目致电咨询称，自己家所在的小区顶层露台下水不畅，雨水无法及时排泄，水流入其家中，造成橱柜、墙面等处过水。李先生想知道，这种情况下，是否可以要求物业服务公司赔偿相应损失？

律 师 解 答

贵州听君律师事务所 王维革律师：如果顶层的房屋外面露台的所有权人不属于是个别业主所有，那么业主对于该露台就没有法定的维修保养义务，那么根据法律规定小区物业的服务公司，对于小区建筑物的公共部分具有管理维护的义务，所以物业公司应该熟知在下雨的情况出现时，可能会造成露台积水而发生泄露的风险，由此看来如果物业服务公司没有及时尽到对于露台的管理职责，理应当对于业主造成的损失承担相应的赔偿责任，如果物业公司订过投保那么也可以要求保险公司承担相应的损失。