个人也能买地建房了？这一变革透露什么信号？

近日，一个新闻引发热议。这个变革式的创新发生在浙江丽水，浙江省丽水市准备挂牌微型宅地，面向大众出让，可以单个业主拿地建房，也可多业主联合竞买。

丽水出让的这一块地位于莲都区碧湖新城16亩低密项目，面向个人开卖。网上搜到的项目图片看出，大概是出于城市的近郊，旁边还有农田，也有商品房小区。

地块分为A、B、C三个区块，共由6宗小宅地组成。根据披露的信息来看，地块面积不大，都是小宅地，而且容积率都在1%以下，以后大概率是建独栋别墅为主。

其创新的地方在两点：

第一，化整为零，直接把以前的土地变成微型小地，大大降低了准入门槛。

第二，把拿地的资格从开发商变成了个人和家庭。以前拿地只有开发商才有资格参与竞标拍卖，而这次允许个人买家参与，这显然是一次全新的土地出让尝试。

这对我们普通人来说，相当于跳过中间商买地盖房子，还可以根据自己的意愿开发建设。浙江丽水这种方式算是对当下楼市环境的一次划时代的创新探索了。

这样做能达到的目的是：

其一，做到有效供给，满足普通人商品房的居住需求。

其二，这相当于直接拉动了房地产行业，水泥钢筋等上下游产业，直接带动就业和消费的需求。

其三，能进一步盘活房地产的一级市场（土地市场）。

该创新引起热议的焦点还在于，以后这种方式会不会大规模普及呢？

这种方式目前主要是在给小城市的楼市另谋出路。从法律上来说，我们国家并没有禁止个人名义拿地的说法。

只是因为以前地方出让土地往往地块大，总价高，普通人难以参与。很多县城、城市郊区的房屋如果面临过剩，相信也有可能采取丽水这种把土地出让给个人的做法。不过对于大城市来说或许还没有达到全面推行的条件和必要。

如今的房地产坚持“房住不炒”原则，以改善生活提高居住品质为目标，这次浙江丽水出让土地给个人也算是激活民间的力量去参与到房地产的链条中，把普通人的积极性调动起来，也不失为一项好的救市政策。