贵阳城投“翠系”陆续面世，老城区项目盘点！

贵阳城投集团或集团注册资本86.01亿元，是贵阳资产规模最大的国有企业之一，是贵阳市第二家非金融类AAA信用等级企业。其前身为上世纪八十年代的贵阳瑞北排水指挥部，2018年由贵阳市公共住宅投资建设(集团)有限公司和相关市直部门所属国有企业优化整合而成。

贵阳城投集团核心业务主要有城市建设开发、城市综合运营、城市民生保障等。曾成功建设了花果园立交桥、贵阳人民广场、小河污水处理厂、贵阳大剧院等一系列有着“贵阳首个”之称的项目。

房地产开发业务方面，贵阳城投正在从早期的以保障性住房建设与运营为主，向更全面的城市建设管理服务综合运营商转变。

从2019年获取人民大道公园路5个地块，到以约35亿元竞得乌当区44万方商住土地，再到从中海手中夺下南垭路国安厅地块……其在房地产板块的发展正在徐徐展开。

2022年，贵阳城投举办了城更项目融资推介会，一举将旗下8个城市更新项目情况进行推介说明。其中包含贵阳城投·隐翠、贵阳城投·毓翠、贵阳城投·叠翠、贵阳城投·融翠、贵阳城投南溪项目等。如今，这些项目已经陆续面世。其中，有三个项目位于老城不错的核心区域，今天就为有老城置业需求的读者进行一下信息的整理。

01｜贵阳城投隐翠：2022年上市，定位云岩主城高端项目

在2021年的时候，贵阳城投就以5811元/㎡的楼面价拿下了人民大道06号地块——南垭路地块，也就是现在的隐翠项目，产品打造有平层、跃层以及大平层，户型建面约103-188㎡，目前参考价是9500元/㎡（具体以实际为准）。

项目效果图

隐翠项目位于云岩区南垭路与市北路交汇处，四面环山，自然环境优越，在交通方面享受BRT南垭路站以及地铁1号线的便利。

项目自带幼儿园，可就读贵阳市实验小学黔灵半山分校、贵阳市实验二中。在商业、医疗方面，有北京路的贵医、银海元隆广场、云岩吾悦广场（在建），以及大营坡的益田假日世界购物中心、中大国际广场。

贵阳城投隐翠作为“翠”系开山之作，是定位于云岩主城的高端项目，在上市之初，就从设计、品质上赢得不少好评。

02｜贵阳城投毓翠：主城区难得高得房率产品

毓翠项目作为贵阳城投“翠”系作品之一，也是贵阳城投拿下的人民大道沿线第二个地块——03号地块。

人民大道03号地块位于云岩区中心城区，北邻永乐路，南抵黔灵西路，东至毓秀路，西靠人民大道，2022年12月被贵阳城投旗下子公司以约10.31亿元摘得，成交楼面价为5900元/㎡。

贵阳城投·毓翠项目已经开设亨特城市广场展厅、南国花锦展厅，并公布项目外立面、布局、社区配套、户型面积等内容。

项目规划建筑密度39.51%，绿地率25%，最高建筑高度为149.8米，最高层数43层。规划总户数1356户，配备1132个停车位，其中室内停车位1128个。项目效果图

从贵阳城投·毓翠公众号释放的信息来看，项目采用全公建化立面。社区配套方面，项目规划有商业街区、2所幼儿园、文化图书室、约700米空中跑道、羽毛球场等。

在户型方面，贵阳城投·毓翠推出的户型建面为73-160㎡，梯户比为4梯5户，约30%超大赠送，是主城区难得的高得房率产品。

03｜贵阳城投·叠翠：全市首个被纳入的避暑类地产项目

贵阳城投·叠翠项目用地于2022年被贵阳城投子公司贵阳城投城盈置业有限公司以总价15226.236万元摘得，成交面积27798.46平方米，成交楼面价均为2000元/㎡。

项目处于黔灵山公园、云山山体公园中间，临近小关湖，自然资源相对丰富。在交通上享受黔灵山路、盐沙大道、中环路等城市路网，北接观山湖区，南抵云岩区，东连乌当区。但周边的医疗、教育、商业配套较为缺乏，需要依靠云岩、观山湖两区的配套。

据了解，贵阳城投·叠翠项目已被正式纳入贵阳市避暑类地产项目库，系全市首个被纳入的避暑类地产项目。项目位于云岩区中部，地处“两湖两公园”的山水盛景区域，与国家AAAA景区“黔灵山公园”及云山山体公园相邻，被小关湖和黔灵湖水系所环绕。

项目设计有空中露台、地面庭院及大面宽采光，同时还集成了康养中心、医养中心以及针对避暑休闲旅游客群定制的物业管理中心等。

项目效果图

不过项目虽然位于主城区，且覆盖的区域也够广，不过因受地形的影响，受地形地势的限制，地块的城市延展性比较差，导致楼盘与城市生活沟通容易受限，例如大型商业消费中心。外就是项目本身因为地形空间的限制，被分为两个不大的组团，加上组团空间有限，组团社区空间很难做到丰富性。

除了以上3个位于主城区的“翠系”项目，贵阳城投在老城区还开发了一个贵阳城投南溪项目。

项目位于南明区花溪大道西侧，北邻诚景·尚城，南抵新华职业电脑学院，东至甲秀南路。项目容积率3.1，建筑密度25%，绿地率30%，住宅占比80%、商业占比17.9%、公建配套占比2.1%。

建设内容包含住宅、商业、公寓、幼儿园以及相应的公共服务、市政公用设施等，总投资约13.5亿元。该项目用地于2022年12月15日被贵阳城投子公司贵阳尚宸城市更新运营有限公司以44272.07万元摘得，成交楼面价2651元/㎡。

据了解，贵阳城投南溪项目周边城市界面有待改善，但配套设施较为齐全。在交通方面在道路交通方面项目比较依赖花溪大道，但可连接南二环、甲秀南路、四方河路等城市主干道，距离地铁3号线甘荫塘站步行距离约500米。

教育、医疗方面周边有花溪区第四实验学校、贵阳市第二十二中学、南明区甘荫塘小学、广东省中医院贵州医院等。

但是在商业方面比较缺乏，周边仅有诚景·尚城规划的1.5万方风情商业街，其他大型商业需要到驱车15分钟车程内可以到达花果园、小河转盘、花溪公园、喷水池等商圈。

多个新项目在老城区开发建设，给了老城业主更多选择。感兴趣的读者可以实地了解考察一番。