“高低配”洋房究竟值不值得？买洋房要注意什么？

近几年，贵阳楼市进入改善型置业的高峰期，洋房产品如雨后春笋般出现，吸引了一众置业者的目光。洋房产品本身的定位，就在于改善型需求，因此从客户角度来说，90%以上的购房者都是将洋房作为第二居所来选择。

从分布情况上看，贵阳的洋房几乎遍布了所有区域，价格因开发商品牌价值、地段、定位等因素上下浮动，但其价格比起高层住宅仍然高出不少。不过目前贵阳大多数的洋房产品并非真正意义上的纯正洋房社区，而是我们常说的“高低配”，也就是高层和洋房等搭配设计的居住社区。

相比纯粹的高层小区来说，高低配小区的高层住区，往往有着更低的楼间距和更小的公共空间，因此对于想要购买高层产品的购房者来说，往往会建议购买纯高层社区。那么对于想要购买洋房产品的业主，高低配小区中的洋房，真的值得吗？

对于房开商来说，高低配小区除了更高的利润率以外，社区里有洋房或别墅，听起来也会比纯高层社区品质更高，在营销推广上也可以围绕着洋房来做文章。不过，就实际居住品质来说，高低配小区的居住舒适度肯定是没有纯洋房社区那么高的。首先就是容积率，高层楼房的加入，势必会挤压一定的空间，导致楼间距的压缩，与之伴随的，视野和私密性也会弱化。

其次，这样的小区公区面积也会有一定程度的压缩。很多高低配的社区，都没有大型景观园林组团或者中庭水景，小区绿化、儿童游乐区、健身区等也会被压缩。

当然高低配的洋房也是有一定优势的，比如大部分低密产品都分布在远郊，毕竟市中心的低容积率地块相当稀缺，而高低配小区的洋房，能满足部分购房者在市中心拥有低密产品的需求。

那么购买高低配的洋房，到底如何挑选才能尽量扬长避短呢？现在的高低配社区，常见的排布方式一般有四种——围合式、队列式、组团式、任意式。

围合式即高层产品在外侧，对洋房进行围合或者半围合。

队列式通常是洋房在地块南侧，高层在北侧。

组团式则是将不同产品进行分割布局。

一般来说，组团式的舒适度是最高的，通常会出现在地块较多、占地面积较大的项目。这样的排布方式让高层和洋房互相独立，互不影响，私密性也较好。此外，由于两种产品互相独立，搭配合适的容积率，高层也不会被挤压楼间距，从而得到一个面积较大的中央景观。

另外，组团式排布还能解决高低配组团一个常见的矛盾点。

上海某高低配的小区曾发生这样了这样的业主矛盾：洋房区的业主强行用运渣车堵住高层住宅和洋房之间的小门，原因是小区公共设施配套几乎都在洋房区，大量高层业主走内部小门进入洋房区域使用公共设施，于是引发了洋房区业主的不满。

去年北京，一个高低配小区也出现了“暴力推墙”事件，原因是物业为了平衡利益关系，在社区中间架了一道“柏林墙”，为了隔离两个区域业主的公共设施，高层业主受不了，联合起来一夜之间把墙推翻了，双方为此大打出手。

高低配小区如何平衡高层业主和洋房业主的利益，营造两房都舒适的居住环境，对设计的要求和后期物业的要求都很高。而组团式的排布方式能更大程度的解决这一尖锐的矛盾。

高层和洋房的混搭小区无论对于哪一种房型来说都是有利有弊，购房者在购买时一定要弄清楚高层和洋房各自的优缺点，了解自己的实际需求，认真查看高低配小区的设计规划再做决定，千万避免盲目购房哦！