存量房贷利率下调，每月能少还多少钱？

对于大部分购房者而言，买房基本上以贷款为主，根据央行发布的数据显示，今年上半年各大银行发放个人住房贷款金额同比增加5164亿元。随着最近两部门发文引导降低存量首套住房贷款利率，房贷利率、首付比例的变化牵动着无数购房者的心，那么关于存量房贷利率的最新政策你知道多少呢？

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局两部门联合发文宣布存量房贷利率下调。但不少市民也对政策抱有疑问，到底怎么执行、到底每个月能少还多少钱。

 如何理解这次存量房贷利率下调的政策呢？

正合贵州公司前端策划经理 方文洁：整体来看，这次的政策具有很大的创新，影响面也很广。叠加最近的“认房不认贷”政策，可以看出宏观层面在提振房地产市场信心的魄力和决心。于居民而言，房贷利率下调意味着月供变少，可支配收入变多，有助于提振居民扩大消费和投资的意愿。

对于普通人而言，这次的政策释放了什么重要信息？

自2023年9月25日起，购房者便可向银行申请下调利率，根据几大行的公告显示，大多数符合条件的住房贷款将由银行自9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。

申请降低房贷利率需要满足什么条件？如何申请？

正合贵州公司前端策划经理 方文洁：申请降低房贷利率需要满足三大基础条件

一，贷款发放时间或合同签订时间需在2023年8月31日（含当日）以前。

二，必须是商业贷款，包含纯商贷或组合贷中的商贷部分。

三，须为首套个人住房贷款，主要涉及以下情形：

一种是纯首套房，即前几年买房时就被认定为首套房，即便今年又买了房子，也不影响原来那套房享受降房贷利率的优惠政策。

另一种是“二套转首套”，即前几年买房的时候由于认房又认贷或者认贷不认房等政策被算作二套房，但是由于现在各地认房不认贷的政策，或者购房者把其中一套房卖掉了，原来的那套房依然算作首套房。

目前，中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行四大商业银行已经发布了存量首套住房贷款利率调整的规则，但各银行的具体申请时间和认定政策有所不同，购房者可以电话咨询相关银行或在公众号浏览公告。

存量房贷利率下调后，每月到底能少还多少钱？

正合贵州公司前端策划经理 方文洁：这次政策对于前几年在高位和高利率买房的群体来说是重大的利好，特别是2019年10月之前的，当时的房贷政策严格且房贷利率高。

举例说明，假设当年购房者以5.8%的利率贷款100万，30年期等额本息条件下，粗算月供约5800元。如果按照现在的规则，其利率可以为“现在的LPR+0基点”，即4.20%+0%=4.20%。粗算月供约4900元。对比之下，每个月可以少还约900元的月供。

除了下调存量商贷利率的政策外，央行本次还同步下发了另一个政策。那就是确定了首套房首付比例统一为不低于20%。这对一些“限购”城市的购房者来说意义非凡，有利于降低居民的首付负担。

不过，政策规定的只是一个下限，各地如何确定首付比例、首付比例能否下调、下调幅度有多大，还得根据各地当前的房地产市场形势和调控需求来定。

随着一揽子利好政策出台落地，老百姓压力小了，信心足了，对市场也会更加支持，整个房地产市场也会逐步企稳回升，向好向新发展。