有请律师｜开发商将房屋抵押给第三人，购房人可否要求解除合同？

 

近日，云岩区的谭女士向家园栏目记者咨询称，如果开发商与购房人签订购房合同并收取部分购房款，后因资金需求，开发商将该房屋抵押给第三人，此时的购房人能否请求解除合同并要求开发商赔偿损失？

律 师 解 答

贵州听君律师事务所 王维革律师：如果买卖双方已经签订合同，并且实际履行，开发商在未取得购房人同意的情况之下，将房屋对外设定抵押，就已经构成了根本违约，并且导致购房人的合同目的无法实现，根据法律规定，此种情况下的购房者享有合同的解除权，并且有权请求开发商赔偿损失，在近几年的司法实务中，虽然开发商已将房屋进行抵押，但是在法院的审理期间，如果能够将抵押解除，并且继续履行合同的，同时配合购房者办理涉案房屋的过户手续等等，这时法院就会考虑到用来鼓励交易，利益均衡的原则进行谈判，判决双方继续履行合同，在此情况之下，购房者依旧可以向开发商主张，用于预期办理产权过户，而产生的各项经济损失。