贵阳公积金新政解读（上）

这几年，贵阳市的公积金政策不断优化，推出了很多新举措，目的是更好地满足大家的住房需求，促进房地产市场的健康发展。比如支持“既提又贷”、降低贷款利率、推出了二手房“带押过户”。

那这些变化对我们的购房有什么影响呢？相信广大观众还是会有这样的疑问，我们请到贵阳市住房公积金管理中心的专家为大家详细解答，帮助大家更好地理解和利用这些政策。

问题一：住房公积金政策与缴存职工的利益息息相关，最近贵阳市出台了住房公积金提取和贷款的新政，新政的主要内容和亮点有哪些？

答：这次我们在分析前期出台的惠民政策成效基础上，按照以用为先的原则，立足缴存人多元化的住房需求，以降低缴存人购房门槛、增强住房消费能力、减轻购房压力为思路，主要从六个方面优化了政策。一是结合缴存人住房需求，取消了三项提取限制和两次公积金贷款的时间间隔限制，优化了贷款套数认定标准，推出了二手房“带押过户”贷款业务；二是扩大了原阶段性惠民政策的适用范围，将“既提又贷”的政策扩大到购买二手房和二套房；三是优化贷款额度计算公式，增强了提取和贷款政策的协同性；四是降低了公积金贷款利率，减轻了职工部分还款压力；五是全面推行了公积金还商贷委扣制度，实现了商贷提取一次办理，以后自动扣划的效果。六是进一步扩大住房公积金制度覆盖面，优化灵活就业人员缴存使用住房公积金政策，鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度。同时，我们还继续执行国家规定的公积金贷款最低首付款比例20%的政策。 

问题二：新政取消了三项提取限制和两次公积金贷款的时间间隔限制，具体是？

答：主要是取消的三项提取限制，一是取消了有未结清公积金贷款的，借款人及共同借款人的公积金只能用于偿还该套住房贷款的限制。也就是说借款人除了这套贷款外，如果还有其他住房贷款、购房需求等住房需求的，也是可以提取公积金的。二是取消了缴存人及配偶每12个月只能办理一项非销户提取业务的限制。缴存人只要符合多种提取事项的，可分别办理提取公积金，不同事项提取时间采取分别单独计算。三是取消了购买外地自住住房提取公积金，所购住房须为本人或配偶的户籍或工作所在地的限制，进一步满足了缴存人多样性的住房消费需求。取消两次公积金贷款的时间间隔限制，主要是缴存人家庭首套住房公积金贷款结清后，即可申请第二套住房公积金贷款，无时间间隔限制。 

问题三：什么是“既提又贷”，“既提又贷”支持哪些购房情形？

答：“既提又贷”政策是指缴存人家庭在贵阳贵安购买自住住房，在提取住房公积金支付购房款后，仍可申请住房公积金贷款。在这次政策调整之前，我们的“既提又贷”政策只支持缴存人购买新建商品住房，也就是期房和现房，而且所购住房须为首套房，这次我们将政策扩大到了二手房、二套房，更好满足缴存人多元化的住房需求。

总体来看，这次公积金新政既体现了对市民民生的深切关注，也展示了对房地产市场平稳发展的重视。通过优化住房公积金贷款和提取政策，降低了市民购房门槛，减轻了购房者的经济负担。这不仅对首次购房者有利，也为需要改善住房条件的家庭提供了更大的支持。

降低贷款利率大大降低了购房者的月供压力，使他们在财务规划上有了更多的灵活性。对于年轻人和中等收入家庭来说，这意味着他们可以在购房的同时，更好地平衡其他生活支出，提升生活质量。