有情律师｜竣工验收合格，开发商是否还要承担房屋质量责任？

近日，贵阳市云岩区的许先生，致电家园栏目向记者咨询，称自己在某小区购买了一套房子，如今已取得竣工验收合格手续，是否意味着开发商将不再承担房屋质量责任？

律 师 解 答

贵州听君律师事务所 王维革律师：工程竣工验收合格，并不必然意味着开放商不再承担质量责任，即便是没有质量问题，验收合格的房屋，开发商也要承担保修的责任，房屋建筑工程的保质期，从工程竣工验收合格之日起开始计算，不同的部分有不同的保质期，比如主体结构一般是住宅五十年，屋面的防水工程一般为五年。在收房阶段，如果购房人发现房屋确实存在质量问题，或者不符合购房合同的要求，即便是房屋所在的楼栋已经取得了验收备案，购房人仍然可以拒收房屋，如果开放商逾期交房的，购房人也可以主张开放商的违约责任。