2024贵阳楼市一季度成交数据盘点

2024年以来，新房市场整体延续调整态势，全国商品房销售面积和销售额同比降幅较大，一季度重点100城新房成交面积同比降幅在四成左右，二手房市场表现仍好于新房，重点城市成交量同比降幅相对较小。

着眼贵阳楼市，贵阳新房市场今年整体延续调整态势，虽然央行宣布将5年期的LPR下调25个基点，并执行首套房利率3.75%和二套房利率4.15%的政策，以及贵阳公积金提取、贷款政策的一系列调整，但是贵阳一季度商品房销售面积和销售额同比降幅较大。

根据贵州省房地产业协会发布的2024年一季度贵阳楼市成交数据显示，2024年一季度贵阳楼市总成交额超80亿，国企央企依旧是购房者首选，美的置业、龙湖地产、贵州麒龙集团、新恩祥睿泽置业等优质房企也深受购房者青睐。

数据表现上，2024年一季度贵阳楼市销售金额总计约80.4亿元，其中，TOP20房企实现销售金额约51.25亿元，市场份额占有率为63.74%。销售面积总计约为74.4万平方米，其中，TOP20房企销售面积约为47.25万平方米；销售总套数7248套，TOP20房企售出4152套商品房。

具体到楼盘，2024年一季度贵阳楼市TOP20楼盘销售金额约38.8亿元，市场占有率为48.24%，销售面积约为36.51万㎡，销售套数为3116套。其中，住宅销售额约34.58亿元，销售面积为32.01万㎡，销售套数为2838套。

企业方面：2024年一季度，中铁置业以约6.28亿元网签金额领跑楼市，美的置业成交约6亿元紧随其后，龙湖地产成交约5.31亿元位列第三。排在4-10位的企业为：中国铁建、万科、建发房产、中国金茂、华润置地、中海地产集团、中国保利集团。

从总体上来看，上榜企业网签金额最低为8168.02万元。在榜单TOP20中，国央企占比超过半数，继续扮演着贵阳市场主力军的角色。值得一提的是，榜单中也不乏优质民营企业的身影，如美的置业、龙湖地产等，这些企业以出色的表现占据榜单高位，展现了强大的市场竞争力。

从销售面积来看，上榜企业网签面积最低为4638.54平方米，网签面积前三的企业为：美的置业、中铁置业、龙湖地产。虽然，中铁置业的网签面积不敌美的置业，但凭借较高的成交单价完成市场份额排名逆袭。

从销售套数来看，上榜企业网签套数平均为207套，其中美的置业、中铁置业、龙湖地产分列前三。

楼盘方面：中铁阅山湖以4.02亿元的网签金额排名榜首，贵阳建发金融北城以3.462亿元排名第二，美的·璟悦风华3.46亿元位居榜单第三。第四至第十分别为：金茂·观山湖、贵阳龙湖天曜、华润置地九悦、龙湖舜山府、中国铁建·铁建城、万科云翠隐秀、恩祥仁大甲第。

从总体上来看，上榜楼盘网签金额最低约为1亿元；从区域看，观山湖区和双核心区入榜项目最多，均有7个，其次是花溪区有3个，白云区乌当区双龙区各有1个。

从销售面积来看，上榜楼盘网签面积最低为9115.76平方米，排名前三的项目为：金茂·观山湖、中铁阅山湖、贵阳建发金融北城。其中，金茂·观山湖凭借低单价走量，实现高网签面积的成绩。

从销售套数来看，上榜楼盘销售套数平均为155套，其中美的·璟悦风华以345套夺得第一、贵阳建发金融北城以317套排在第二、中铁阅山湖以300套位列第三。

从榜单可以看出在金三银四的刺激下，很多楼盘推出了组合优惠、重拳出击，使得3月整体销售情况相比1月、2月有很大回升，引发一波小阳春的到来。且榜单中，很多都是熟面孔，热门板块的热门楼盘还是抢手，比如贵阳建发金融北城、中铁阅山湖发挥都比较稳定。从一季度的数据来看，刚刚过去的这个三月比一月份增长了接近50%，比二月份更是实现了150%的增幅，虽然总量上远远比不上去年同期，但环比来看市场又毫无疑问的是在回暖变好。