有请律师｜居委会能否代行业委会职责更换物业公司？

近日，家住白云区的徐先生向家园栏目记者咨询，在小区尚未成立业主委员会的情况之下，居民委员会是否可以代行业主委员会的职责更换小区物业服务公司呢？

律 师 解 答

贵州听君律师事务所 王维革律师：根据业主大会和业主委员会指导规则第58条规定，因为客观原因未能够选举产生业主委员会，或者业主委员会的人数不足总数的二分之一的，那么新一届的业主委员会产生之前，则可以由物业所在地的居民委员会，在街道办事处或者乡镇人民政府的指导监督之下，代行使业主委员会的权利。如果小区未能产生业主委员会，那么该小区所在地的居民委员会就可以代替业主委员会的职责，更换物业公司，其主要的程序与业主委员会的工作程序是同等进行操作的。