有请律师 | 前期物业服务合同对全体业主有何效力？

近日，来自观山湖某小区的周先生家园栏目记者反映称，自己所购商品房项目的开发商与物业公司签订了《前期物业服务合同》，约定由该物业公司对自己购买的商品房所在小区提供物业服务；此外还约定，合同规定的管理期满后继续顺延。周先生想知道，开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》对全体业主有没有约束力，有何约束力？

 律 师 解 答 

贵州听君律师事务所 王维革律师：根据我国民法典第939条的规定，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会和业主大会经依法选聘，与物业服务人所订立的物业服务合同，对于全体业主均有约束力。所以在此情况之下，该前期物业服务对于业主是有约束力的，业主认为物业服务不符合合同标准，或者是约定标准的。可以主张降低物业费的支付标准，或者经法定程序对于物业服务人给予解聘。