市场月报 | 11月贵阳量价双跌，中铁阅山湖臻藏2.15亿夺冠军

根据铭腾机构发布的数据显示，11月贵阳市场整体供大于求，楼市商品住宅供应量30万㎡，环比上涨12%；成交量为25万㎡，环比下降6%；成交均价为10093元/㎡，环比下降3%。

在住宅供应端，11月供应小幅上升，供应住宅30万方，环比上涨12%，中诚及第风华、观山开磷城、恩祥仁大甲第；预计下月市场供应量将小幅下降。

11月高层产品供应占比99%中诚及第风华、观山开磷城、恩祥仁大甲第主力供应）；洋房无供应 ；别墅1盘供应，占比0.7%。

在住宅成交端，11月住宅市场成交量环比10月有所减少，成交25万方，环比下降6%，以花溪新城、云潭、白云城区、贵钢、白金等板块为主，下月预计市场成交量将有所上升。

受供货结构影响，高层持续为主战场，高层成交占比95% （中铁阅山湖臻藏主力成交）， 洋房成交占比3% （宇虹万花城主力成交），别墅占比2%（龙湖景粼天著主力成交）。

在住宅价格端，11月成交均价10093元/㎡，环比下降3%。

11月价格环比下降4%；洋房环比上升14%；别墅环比上升1%。

在住宅库存端，本月存量为482万方，环比下降3%，去化周期为16个月；城西板块受个盘影响，存量最高。

铭腾机构认为，11月，政策着力点主要围绕贵安新区建设进行开展，出台促进新区建筑业及数字基础设施建设相关措施；楼市方面未出台相关促市政策，仅南明区根据市级出台的房票政策，出台区域房票政策具体实施细项，与市级出台的政策基本一致。11月销量小幅下滑，预计12月受年底冲量及双十二影响，市场容量将有所上升。